嘉陵啤酒廣場競租須知

受嘉陵區(qū)國有資產(chǎn)管理中心的委托，將于2015年4月29日10時在嘉陵區(qū)工業(yè)集中區(qū)管委會二樓會議室，對位于嘉陵區(qū)燕京大道和白燕大道交匯處的“啤酒廣場”進行整體招租。本公司在本次競租拍賣活動中，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，嚴格依照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定進行公開招租。

為規(guī)范招租行為，維護招租拍賣會秩序和招租各方當事人的合法權益，保證招租拍賣會順利進行，特制定本《競租須知》，明確各方權利義務。凡參加本競租活動的競租人必須仔細閱讀、全面理解本《競租須知》所含須知全部條款的實質(zhì)含義，并按本《競租須知》各項條款的內(nèi)容全面遵照執(zhí)行。

一、競租須知：

（一）競租人須是通過我我公司依法審核，并符合下面所列競租條件的自然人、法人和其他組織，具體競租條件要求如下：

1、具有一定的商展（會展）經(jīng)驗或從事過大型餐飲、娛樂的宣傳、策劃及招商工作；

2、具有每年必須至少承辦4次且流量人數(shù)超過1000人的商（會）展、組織觀眾1000人以上規(guī)模的文藝演出2次，每月舉辦美食、運動等方面的主題活動1次以上,否則將承擔違約責任（詳見合同）；

3、須提供商（會）展的成功案例業(yè)績證明；

4、具有上述經(jīng)營業(yè)態(tài)范圍內(nèi)一項以上的有效工商營業(yè)執(zhí)照。

5、競租保證金200000.00元（大寫：人民幣貳拾萬元整）。競租未成功的競租人，除其違法、違紀或違約外，其競租保證金將在本場招租拍賣會結(jié)束后的3個工作日內(nèi)全額退還（不計利息）。

（二）報名時間：2015年4月17日至4月28日

（三）報名地點：南充市順慶區(qū)花市街8號天賜銀座1幢8層803號

（四）競租人參與招租拍賣會應在招租公告公布的期限內(nèi)到我司指定地點報名、登記、查閱標的資料、查驗標的、繳納競租保證金、確認競租資格，方能成為我司認可的正式競租人。

（五）競租人應于競租開始前30分鐘內(nèi)憑保證金繳納憑證原件、本人身份證等有效證件到競租會場領取競租號牌，遲到者視為自動放棄競租資格。

（六）競租人有權要求本司我公司為其身份保密，競租人如不能親自到場參與競租，應有其書面委托的代理人，并于報名截止前書面通知我公司。

（七）競租標的以現(xiàn)場公開競租的形式進行整體競租，以第四年租金為基數(shù)實行增價競租，按價高者得的原則確定承租人（各年租金的繳納標準按本《競租須知》第二條（六）款執(zhí)行），每次舉牌的加價幅度由拍賣師當場宣布，拍賣師有現(xiàn)場調(diào)整加價幅度的權利，競租人多加不限。

（八）根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第二十八條和第五十條之規(guī)定，設有保留價招租的，最高應價未達保留價拍賣師無權落槌成交，將作流拍或招租暫停處理。

二、本次招租標的：

（一）標的范圍：嘉陵區(qū)燕京大道和白燕大道交匯處的“嘉陵區(qū)啤酒廣場”。

（二）標的概況：2015年1月，已建成高規(guī)格的啤酒廣場，鋼結(jié)構(gòu)拉膜蓬區(qū)面積約6400㎡，綠草坪11200余㎡，廣場5300㎡，68個生態(tài)停車位，標準化的環(huán)形車道265米，公廁一座，水電氣三通，周邊交通四通八達。具體范圍以南充市嘉陵區(qū)工業(yè)集中區(qū)管理委員會提供的紅線圖紙標注為準（紅線圖紙將作為合同附件）。

（三）標的地理位置：位于嘉陵區(qū)燕京大道和白燕大道交匯處，是工業(yè)集中的腹心地帶，距南充城市中心區(qū)域約3公里，距城南高速嘉陵出口約2.5公里，周圍分布有國營上市公司燕京啤酒廠、華晶玻璃公司、民營上市公司匯源果汁公司，吉利小車研發(fā)生產(chǎn)基地中心即將落戶該片區(qū)，川北醫(yī)學院嘉陵分院和南充市動物園建設項目亦即將啟動，該片區(qū)已聚集上百家企業(yè)，目前已擁有近萬居民和企業(yè)職工。

（四）經(jīng)營范圍：夜啤酒系列經(jīng)營，餐飲娛樂、商業(yè)會展，體育健身等，但在拉膜蓬內(nèi)不得從事燒烤等有損拉膜蓬的經(jīng)營活動。

（五）租金計算面積：該啤酒廣場租金計算以鋼結(jié)構(gòu)拉膜蓬區(qū)覆蓋面積為準，即計算租金面積為6400㎡；其余部分經(jīng)出租方規(guī)劃可建臨時設施，競租期滿恢復原樣或修復。

（六）租金額度確定：第1、2年免租金，第3年年租金為153600元（2元/m2·月），以第4年年租金230400元（3元/m2·月）為起拍價，最高應價為第4年年租金，從第5年起的租金以上年度年租金為基數(shù)遞增10%計收。

（七）租賃期限：共7年，從租賃合同簽訂之日起計算，租期屆滿，由政府重新公開招租，同等條件下原租賃戶享有優(yōu)先租賃權。

（八）租金支付方式：競得者須在競租成功后15日內(nèi)與南充市嘉陵區(qū)國有資產(chǎn)管理中心簽訂《租賃合同》，并一次交清第3年的全部租金至拍賣人指定帳戶，從第4年起，每年度期滿前2個月內(nèi)付清下年度全部租金至出租人指定帳戶。

（九）租賃保證金：競得成功后，競得者所繳納的競租保證金200000.00元（大寫：人民幣貳拾萬元整）直接轉(zhuǎn)為租賃履約、安全、水電、租賃財物等租賃保證金。

（十）租賃保證金管理：

1、租賃期間，承租人每年在“嘉陵區(qū)啤酒廣場”內(nèi)必須至少承辦人流量超過1000人次的商（會）展4次、組織觀眾1000人以上規(guī)模的文藝演出2次，每月舉辦美食、運動等方面的主題活動1次。未組織完成上述商業(yè)活動的，每減少一場活動,就由出租方從租賃保證金中扣除10000.00元（大寫：壹萬元整）作為違約金。

2、租賃期間，因承租人原因致使租賃財物損壞、滅失的，由承租人負責賠償，賠償金首先從租賃保證金中支付，不足部分由乙方另行補足。

3、租賃保證金扣除部分，承租人應在扣除通知下達5日內(nèi)向出租方補足，確保租賃保證金200000.00元不變，承租人逾期未補足的每日按差額部分的2%計收滯納金。

4、租期屆滿，承租方無安全事故、違約、欠款糾紛和租賃財產(chǎn)損壞的，出租方全額無息退還。

5、競得者如未經(jīng)出租方同意提前退場，租賃保證金不予退還。

（十一）標的移交：競得人在交清所有價款后3日內(nèi)，由南充市嘉陵區(qū)工業(yè)集中區(qū)管理委員會向競得人進行移交。

（十二）注意事項：

1、競得者必須服從出租方和南充市嘉陵區(qū)工業(yè)集中區(qū)管理委員會的監(jiān)督管理，但出租方不參與競得者經(jīng)營管理，不得干涉競得者正常經(jīng)營活動。

2、競得者不得在廣場范圍修建永久性建構(gòu)筑物，需建設臨時建筑和場地裝修的，須書面報出租方批準，并明確使用期限和用途。

3、競得者在租賃期間，所涉及的安全、消防、衛(wèi)生等政府職能部門批準的證照手續(xù)，須由競得者自行向相關部門申報辦理。

4、競得者在經(jīng)營期間購建的設備設施、臨時建筑建設等，租賃期屆滿，由競得者自行處置或拆除或無償歸出租方所有，不得要求裝飾裝修折舊補償或其他賠償。

5、競得者不得違法經(jīng)營，不得利用租賃場地從事違法、犯罪活動。

6、租賃期間，競得者所發(fā)生的一切安全責任事故以及所產(chǎn)生的一切稅、費以及租賃財產(chǎn)的維護管理費用，概由競得者自行承擔。

三、特別說明：

（一）招租標的一律以現(xiàn)狀（物理現(xiàn)狀、法律關系現(xiàn)狀）為準進行招租，競租人應在招租會前完全了解標的現(xiàn)狀。一經(jīng)參加競價，應視為競租人已經(jīng)完全了解并自愿認可標的現(xiàn)狀(包括瑕疵)；因此，競租人的瑕疵請求擔保權自動放棄。請競租人自行審查標的位置、實物狀況及相關情況，如有疑問之處請自行到相關部門查詢。

（二）本次招租標的以委托方提供的資料為依據(jù)進行的招租宣傳，我公司提供的招租資料和咨詢僅供競租人參考，并不表示我公司對其做任何擔保和承諾。競租成功后，實際交付與資料中描述存在誤差的，不影響本次招租成交結(jié)果，成交價款不實行多退少補。

（三）競租保證金和第3年年租金繳入招租拍賣人賬戶（收款方：南充金橋拍賣有限公司，開戶行：南充市商業(yè)銀行涪江支行，賬號：0510 0013 200000 4934）。

(四)拍賣人依法收取競租傭金，按照競得者與拍賣人簽署的競租協(xié)議收取，競得人應在招租拍賣會結(jié)束2日內(nèi)一次性付清至拍賣人指定帳戶。

（五）競得人拒付價款或逾期支付價款的，視為違約，并承擔違約責任。違約責任按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定處理：即所交競租保證金不予退還，標的撤回重新競租，原競得者無權再次參與競租，再次競租后的成交金額低于原成交金額的差額部分，由違約人補足；同時，違約人須承擔首次競租中委托人與違約人本人應支付的競租傭金。

（六）競租人及其陪同人員應遵守拍賣會場紀律，不得阻撓其他競租人競價，不得阻礙拍賣師進行正常的拍賣工作，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其競買資格，并追究其法律責任。競租人不得有惡意串標行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，所有串標人的競租保證金全作違約金處理，并按照《中華人民共和國拍賣法》第六十五條規(guī)定由工商行政管理部門對參與惡意串通的競租人處最高應價百分之十以上百分之三十以下的罰款。

(七)根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第二十九條和《拍賣管理辦法》第四十條、第四十一條之規(guī)定，委托人有權在拍賣開始前依法撤回拍賣標的、中止、終止拍賣。競租人與拍賣人特別約定，若因委托人原因撤回招租標的、中止、終止招租或推遲競租拍賣會，由此給競租人造成的損失由競租人自行承擔，競租人不得向委托人及拍賣人追索賠償。

(八)競租資料（含標的資料、本競租須知等相關資料）如有修正或補充，拍賣人和委托方有權在競租拍賣會競價前書面通知競租人，或在競租拍賣會上由拍賣人和委托方于競租拍賣會當場說明，競租人凡參與競買，均視為已同意接受此修正或補充并對此不持任何異議。

（九）本《競租須知》所含內(nèi)容未作特別說明的，按按國家有關法律法規(guī)辦理。

（十）本《競租須知》的所有須知解釋權歸南充金橋拍賣有限公司。