競租規(guī)則與須知

我司接受委托，嚴格依照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規(guī)的約定，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，對附后清單中的標的進行公開招租。

為規(guī)范招租行為，維護招租拍賣會秩序和招租各方當事人的合法權益，保證本次招租活動的順利進行，特制定競租規(guī)則如下，凡參與本次招租的競租人必須嚴格遵守。

  一、競租規(guī)則：

  （一）競租人是經審查符合競租條件的參與招租的自然人、法人和其他組織，競租人有權要求我司對其身份保密。

  （二）競租人參與招租會,應在招租公告公布的期限內憑有效證件(自然人競租須提供本人身份證，若非本人參加競租活動，須提供授權委托書；若單位報名競租須提供營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、授權委托書或單位介紹信、代理人身份證；若原承租人參與競租，除上述有效證件外，另須提供原租賃合同、原租賃合同期限內租金繳款憑據(jù)等原件和競租保證金繳款憑據(jù)（已被通知要求交納臨時占用費的應攜帶臨時占用費交費憑據(jù)），到我司指定地點報名、登記后，方能成為我司認可的正式競租人。

  （三）本次競租標的一切以現(xiàn)狀條件（包括物理現(xiàn)狀和法律關系現(xiàn)狀）為準進行招租。招租會前提供的任何招租資料，僅供競租人參考，不代表委托人和拍賣人對標的作任何瑕疵擔保；同時，拍賣人負責對現(xiàn)有資料進行解釋，如競租人認為解釋不清或資料不足或對資料有疑問時，競租人應自行到相關部門查詢。競租人應在招租會前全面了解標的現(xiàn)狀以及可能存在的糾紛和其他瑕疵，同時請競租人自行審查標的位置及相關情況，一經參加競價，視為競租人已經完全了解并自愿認可標的現(xiàn)狀，且放棄并不得就標的物狀況、瑕疵等向拍賣人及委托人主張權利。因此，競租人的瑕疵請求擔保權自動失效。競租人未咨詢或對標的物了解不全面而參加競租的，責任自負。

  （四）競租人應于拍賣會開始前30分鐘內憑我司頒發(fā)的競買證、本人身份證原件到會場領取競價號牌。競價號牌是競租人行使權利和履行義務的標志，競租人應對競價號牌妥善管理，離場時交回拍賣人，因管理不善造成的一切后果概由該號牌競租人承擔。

本次招租會采取誰報名誰進場的原則，只允許報名的競租人本人（包括《競買證》上所載明的競租人和報名時所提交授權委托書中載明的受托人、代理人)進入招租會現(xiàn)場參加競租，其他隨行人員一律不準進入招租會場。競租人若因自身原因錯過競租機會，視為自動放棄競租資格。

  （五）競租人只能競租其報名時登記在《競買證》中擬競租的標的，其繳納的競租保證金應與擬競租的標的保證金對應一致。

  （六）本次招租方式為有底價增價方式進行，競租標的底價由委托人招租現(xiàn)場交給拍賣師。起拍價由拍賣師現(xiàn)場宣布，拍賣師可根據(jù)現(xiàn)場情況，有權調整加價幅度。競價號牌代表競租人的資格，競租人以舉牌方式應價，競租人應價時，所舉的號牌應高出頭部。若競租人舉牌示意則每次舉牌即表示遞增一檔，若競租人口頭報價則舉牌的同時需報出明確的競價金額。競租人應價不得低于起拍價，每次加價幅度不得低于拍賣師宣布的最低加價幅度（拍賣師認可的除外）。

  （七）競租人按照要求自由應價，標的經拍賣師連續(xù)三次報出最高應價后，如無人再加價，且該價格達到或超過底價的（競租人的最高應價不達底價的，不予成交），拍賣師則以落槌方式確認成交且同時確認該標的競得人和成交價。

  若標的有優(yōu)先競租權人參與競租的，競租會現(xiàn)場出現(xiàn)最高應價時，拍賣師將詢問優(yōu)先競租權人是否愿意以該價格競租標的，優(yōu)先競租權人應明確表示愿意或不愿意競租。優(yōu)先競租權人表示愿意競租且無更高應價的，則拍歸優(yōu)先競租權人；若優(yōu)先競租權人明確表示不愿意競租或不作明確表示的，則拍歸該最高應價的競租人。優(yōu)先順序相同的多個優(yōu)先競租權人表示以相同價格競租的，拍賣師于現(xiàn)場以抽簽方式決定競得人。

  （八）競得人應當場與我司簽署《競租成交確認書》并按《競租規(guī)則與須知》中規(guī)定的期限付清全部款項同時按指定的時間與出租人簽訂《租賃合同》。若競得人違反上述任一條款均視為違約，并承擔違約責任，違約責任依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定和行業(yè)慣例辦理：即競得人所交競租保證金不予退還，委托人撤回標的重新招租，違約競得人不得再次參與該標的競租。再次招租的租賃期總租金不足原租賃期總租金的差額部分，應由違約競得人補足，同時，違約競得人須承擔原競租中委托人及違約人本人應支付的拍賣傭金。若原承租人競得后悔的，除按上述規(guī)定執(zhí)行外，同樣不得參與該標的再次競租。

  （九）競得人應當履行在競租過程中及租賃期限內應繳納的有關稅、費，因拖欠稅、費而造成自己或他人經濟損失的，由競得人承擔全部經濟責任。

  (十)若競得人/競租人違約導致委托人采取司法訴訟途徑維護權益的，則競得人/競租人不僅喪失租賃物的優(yōu)先承租權及再承租權，而且喪失承租委托人所有租賃物的資格，無權且不得再參加委托人所有租賃物的出租、招租等租賃活動。

  （十一）根據(jù)《拍賣法》第二十九條和《拍賣管理辦法》第三十七條、第三十八條之規(guī)定，委托人有權在拍賣會開始前依法撤回拍賣標的或延期、中止、終止拍賣，或因拍賣人對拍品的歸屬、真實性有異議或第三人對拍品的歸屬持有異議或者存在任何其他合理原因不能如期進行拍賣（招租）會時，本公司將及時通知競租人，競租人應對此理解和支持，不得以此為由向委托人及拍賣人追索賠償。

  （十二）參加競租的人員，應遵守會場紀律，服從管理人員的管理，不得高聲喧嘩，不得干擾拍賣師及其他人正常的工作，不得操縱、壟斷和損害其他競租人正常競價，不聽拍賣師警告的，現(xiàn)場工作人員有權勸其退場，情節(jié)嚴重的，將移交公安機關處理。【《中華人民共和國拍賣法》第六十五條規(guī)定：競租人之間惡意串通，給他人造成損害的，競租無效，應當依法承擔賠償責任；由工商行政管理部門對參與惡意串通的競租人處最高應價10%以上30%以下的罰款?！?/span>

  （十三）未競得標的的競租人，其繳納的競租保證金，在拍賣會結束之日后5個工作日內到委托人（出租人）處辦理退還手續(xù)（不計息）。

  （十四）除本競租規(guī)則與須知中約定的競得人權利義務外，競得人的其他權利義務以租賃合同約定為準。

  （十五）競租人報名參加本次競租，即視為認可并同意遵守履行本《競租規(guī)則與須知》，其他未盡事宜按國家有關法律法規(guī)辦理。

  （十六）本規(guī)則解釋權歸南充金橋拍賣有限公司。

  二、招租標的明細表

  三、特別說明：

  （一）本次招租標的經營的項目應符合國家相關環(huán)保、法律、法規(guī)的規(guī)定。

  （二）以上標的租賃合同期限為3年,第一年度租金以成交價為準，第二年度起按年租金2%實行復式遞增（即在上一年度的租金基礎上遞增2%），以后每年度租金在上年度期滿的前一個月內一次性足額繳納；租賃保證金按第一年度租金的20%一次性足額繳納（第一年度租金的20%低于1000元的，按1000元計付）。若在合同期內無違約或者破壞標的物主體結構及其他公共設施等情況出現(xiàn)，則在合同期滿，全額退款租賃保證金，但不計息。

  （三）競租成交后，競得人所交的競租保證金自動轉為租賃成交價款首付款，并在3個工作日內向拍賣公司付清第一年度租金總額5%的拍賣傭金，然后憑拍賣公司出具的《競租成交確認書》在2021年8月15日下午17時前向委托人指定賬戶（同競租保證金賬戶）付清租賃成交價款剩余款及租賃保證金等相關費用并與出租人簽訂《租賃合同》，否則視為違約，按競租規(guī)則第（八）條、第（十）條承擔違約責任。

  （四）競得人在《租賃合同》期限內，只能自行單獨使用該房屋（父母、子女、配偶可與其共同使用），不得轉租、分租或與他人合伙、合作、合資、聯(lián)營等任何方式、名義上改變上述標的自行單獨使用性質。否則，競得人構成違約，委托人將有權隨時單方解除《租賃合同》，收回房屋且不退還已支付的租賃保證金和剩余房租，競得人還應按本合同租金總額的20%向委托人（出租人）支付違約金。

  （五）若原承租人或現(xiàn)房屋使用人未競得標的，則須自競租拍賣會結束之日起7日內將房屋騰空并歸還出租人，且原臨時租用合同自動到期終止。若原承租人或現(xiàn)房屋使用人未按要求騰空房屋并歸還，一切法律和經濟責任由原承租人或現(xiàn)房屋使用人承擔。

  （六）《租賃合同》的租期起算時間：1、新競租人（非原承租人、非現(xiàn)房屋使用人）竟得標的，租賃合同從2021年8月1日起開始計算；2、按通知要求已經繳納了臨時占用費，或簽訂臨時占用合同并繳納相應費用的原承租人競得原標的或現(xiàn)房屋使用人竟得現(xiàn)使用標的，租賃合同從臨時占用費交至截止日期開始計算；3、原租賃合同未到期的承租人競得原標的，租賃合同從原租賃合同截止日期開始計算。

  （七）只能是競得人與委托人（出租人）簽訂租賃合同，招租成交后不增加和變更競得人。

  （八）競得人不得對所租賃標的進行拆除、改建、亂搭亂建，標的若與相鄰房屋需要隔斷，應先征得委托方同意，后由競得人自行負責解決，由此產生的一切費用由競得人承擔。

  （九）標的租賃期間所產生的水、電、氣、物管及各種與標的占用、使用而產生的有關稅、費等均由競得人自行承擔，發(fā)生的安全事故、經濟糾紛、法律責任等由競得人負責，與委托人無關。如遇原產權單位或物管等部門要求改造水、電、氣承租戶必須配合，否者由此造成的使用障礙，承租戶自行承擔。

  （十）租賃期屆滿，如需續(xù)租，須提前兩個月向委托人遞交書面續(xù)租申請書及簽署《同等條件下優(yōu)先承租權的申請書》；如不續(xù)租，須提前兩個月書面通知委托人，按時返還房屋及其附屬設施，并結清水、電、氣、物管等相關費用。

  (十一)本次競租標的若因市政工程建設等因素造成競得人經營損失的均由競得人自行承擔。

  (十二)裝修約定：競得人如需裝飾裝修，必須先拿出方案，報經委托人批準后，在不改變主體結構的前提下進行裝飾裝修，租賃期滿，所有裝飾裝修（含安裝的水電氣等配套設施）無償歸委托人所有，競得人不得損毀裝飾裝修和房屋結構。

  （十三）安全責任：租賃期間競得人為租賃房屋的第一安全責任人，競得人應當做好租賃房屋安全、消防等管理工作，確保租賃房屋備有國家規(guī)定的消防設備設施，積極主動參加人身、財產意外商業(yè)保險，如發(fā)生安全事故，競得人承擔全部責任。

  （十四）報名時間及地點

  報名時間：2021年7月19日8：30至7月27日12時（工作時間）

  報名地點：南充市順慶區(qū)金泉路253號西河明珠12層5號

  （十五）競租時間及地點

  競租時間：2021年7月28日9:30開始

  競租地點：南充市順慶區(qū)絲綢路68號南充大酒店9樓會議室

                         南充金橋拍賣有限公司

                           二O二一年七月十九日

競租人聲明

  本《競租規(guī)則與須知》和《南充市順慶區(qū)國有經營性資產分類告知書》是對本次招租會的競租人行為及權利、義務、責任的約定，成交后是《競租成交確認書》的組成部分，委托人和拍賣人對標的已給出告知義務。我作為競租人報名時已領取了相同內容和形式的副本一份，并已仔細閱讀、理解本次標的《競租規(guī)則和須知》和《南充市順慶區(qū)國有經營性資產分類告知書》所涉的全部內容及法律含義、后果并對標的進行了現(xiàn)場踏勘，對標的進行了充分的了解和查驗，并完全知曉標的現(xiàn)狀等全部情況。我在此聲明對以上內容表示接受和同意遵守，并自愿在以下簽名或蓋章予以確認。

                            競租人：

南充市順慶區(qū)國有經營性資產分類告知書

  為了更加有效的管理國有經營性資產，確保國有資產的保值、增值，加強環(huán)境保護，改善環(huán)境狀況，杜絕信訪維穩(wěn)事件的發(fā)生，給周邊居民一個安靜、安全的生活環(huán)境，對資產進行了分類，并限制或確定了其經營范圍：

  一類資產：位于一樓，樓上建筑物為辦公樓、教室、單位職工住宿或居民用房等，臨近有學校。除不能用于高污染，高噪音、歌廳、網(wǎng)吧、電子游戲廳等娛樂項目及餐飲項目的經營外，學校附近在經營的資產門面，還不能出售零食及涉安涉危商品（包括玩具），不能販賣各種涉及反動、淫穢、色情、暴力等內容不健康的書籍。

  二類資產：樓上建筑物為商鋪、商場和酒店，樓下有商場，人流量大，貨物繁多，不能用于餐飲項目和其它有安全隱患項目的經營或用于娛樂項目的經營。

  三類資產：一樓平層和單層或獨幢，樓上不涉及居民住房，不能用于娛樂項目的經營。

  四類資產：停車場所，只能用于汽車、摩托車的停放地點。

                           南充廣銘資產經營有限公司