陽光香緹小區(qū)地下車位
拍賣須知

接受南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托，我公司將于2021年2月3日上午10時在高坪區(qū)江東中路四段2號金融廣場7幢15層南充農(nóng)商行會議室對南充市順慶區(qū)鎮(zhèn)江西路二段101號“陽光香緹”小區(qū)一期（20、21幢）21個地下車位、二期（23、24幢）70個地下車位、三期（25幢）22個地下車庫進(jìn)行公開拍賣。

為規(guī)范拍賣行為、維護(hù)拍賣會秩序和各方當(dāng)事人的合法權(quán)益、保障拍賣會順利進(jìn)行、明確各方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《拍賣監(jiān)督管理辦法》、《合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、政策和行業(yè)慣例制定本《拍賣須知》。凡參加本次拍賣活動的競買人和相關(guān)當(dāng)事人必須仔細(xì)閱讀、全面理解本須知全部條款的實質(zhì)含義，并按本拍賣須知的各條款內(nèi)容遵照執(zhí)行。

第一部分 拍賣規(guī)則

第一條：本拍賣公司（以下簡稱：拍賣人）在組織拍賣活動期間，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則。

第二條：競買人須是合法的自然人、法人和其他組織。競買人參與拍賣會應(yīng)在拍賣公告公布的期限內(nèi)親自或委托專人查閱標(biāo)的資料、查驗標(biāo)的實物、咨詢相關(guān)政策、繳納競買保證金并到我司指定地點辦理報名手續(xù)確認(rèn)競買資格后，方能成為正式競買人。競買人若委托競買，應(yīng)向拍賣人提交授權(quán)委托書及相關(guān)證明。

第三條：參與現(xiàn)場競價的競買人，至少應(yīng)提前30分鐘憑其交納的競買保證金憑證、本人身份證及其他有效手續(xù)到達(dá)拍賣會場，由拍賣人審核后領(lǐng)取競價號牌，遲到及未到者視為自動放棄競買資格，損失自負(fù)。競價號牌是競買人行使權(quán)利和履行義務(wù)的標(biāo)志，競買人應(yīng)對競價號牌妥善管理，離場時交回拍賣人，因管理不善造成的一切后果概由該號牌競買人承擔(dān)。

第四條：拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀（包括實物現(xiàn)狀、法律現(xiàn)狀）進(jìn)行拍賣，拍賣人和委托人聲明對拍賣標(biāo)的瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，拍賣人提供的資料僅供參考，不代表拍賣人對標(biāo)的所作任何擔(dān)保和承諾，所有競買人在拍賣會前必須認(rèn)真咨詢、了解標(biāo)的現(xiàn)狀及可能存在的品質(zhì)問題和可能承擔(dān)的其他責(zé)任，拍后無悔。

在拍賣會前，競買人有責(zé)任自行或委托專人了解拍賣標(biāo)的的全部狀況（包括但不限于拍賣標(biāo)的的權(quán)屬、環(huán)境、用途、性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、規(guī)模、質(zhì)量、數(shù)量、外形、購置時間、維護(hù)狀況、面積、物權(quán)、界限、相鄰關(guān)系、相關(guān)圖紙等）以及可能承擔(dān)的一切稅、費及其他費用，實地查驗標(biāo)的和查閱相關(guān)資料，并到相關(guān)部門查詢核實和咨詢國家政策，從而決定自己是否參拍及其愿承受競買的價位。競買人一旦參與競價即表明已經(jīng)完全了解并認(rèn)可拍賣標(biāo)的全部狀況（包括已知及未知的瑕疵），拍賣成交后不享有瑕疵請求權(quán)，競買人對自己的競買行為承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條：拍賣方式(含優(yōu)先購買權(quán)人參與競拍的操作程序)、起拍價和舉牌加價幅度由拍賣師于拍賣會當(dāng)場宣布，拍賣活動由競買人公平競爭、公開叫價，實行“價高者得”，最高應(yīng)價經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交。拍賣師有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整加價幅度，競買人低于拍賣師宣布的加價幅度應(yīng)價無效，多加不限。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第二十八條和第五十條之規(guī)定，設(shè)有保留價拍賣的，最高應(yīng)價未達(dá)保留價拍賣師無權(quán)落槌成交，將作流拍或拍賣暫停處理。

第六條：競買人成功競得標(biāo)的后成為買受人，買受人不得反悔，應(yīng)當(dāng)按約定付清拍賣成交款和拍賣傭金至拍賣人指定賬戶。否則，該買受人所繳納的競買保證金不予退還，同時將按照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)和拍賣行業(yè)慣例規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：拍賣標(biāo)的如重新拍賣的，原買受人除支付原拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的拍賣傭金外，無權(quán)再次參加競買，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差額、費用損失以及因原買受人違約而重新拍賣導(dǎo)致債權(quán)延遲履行期間的滯納金等全部費用概由原買受人承擔(dān)。

第七條：未競得標(biāo)的的競買人，其競買保證金在本拍賣會結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)，不計利息。

第八條：拍賣成交后，買受人須按《拍賣法》第五十五條之規(guī)定辦理拍賣標(biāo)的證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：即拍賣標(biāo)的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，委托人、買受人應(yīng)當(dāng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)部門申請辦理。若因買受人未按照國家相關(guān)規(guī)定辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所造成的一切損失，概由買受人承擔(dān)。

第九條：根據(jù)《拍賣法》第二十九條和《拍賣管理辦法》第三十七條、第三十八條之規(guī)定，委托人有權(quán)在拍賣會開始前依法撤回拍賣標(biāo)的或延期、中止、終止拍賣，或因拍賣人對拍品的歸屬、真實性有異議或第三人對拍品的歸屬持有異議或者存在任何其他合理原因不能如期進(jìn)行拍賣會時，本公司將及時通知競買人并在3個工作日內(nèi)將競買人的保證金全額退還（不計息）。競買人應(yīng)對此理解和支持，不得以此為由向委托人及拍賣人追索賠償。

第十條：競買人及其陪同人員必須遵守拍賣會場紀(jì)律，不得高聲喧嘩、妨礙拍賣師進(jìn)行正常的拍賣工作，不得阻撓、強迫其他競買人競價，不得有惡意串標(biāo)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其競買資格，并追究其法律責(zé)任。所有串標(biāo)人的競買保證金全作違約金處理，并按照《中華人民共和國拍賣法》第六十五條規(guī)定由工商行政管理部門對參與惡意串通的競買人處最高應(yīng)價(流拍將以拍賣保留價為準(zhǔn))百分之十以上百分之三十以下的罰款。

第十一條：拍賣資料如有修正或補充，拍賣人和委托人有權(quán)在拍賣會競價前書面通知競買人或在拍賣會上由拍賣人、委托人和產(chǎn)權(quán)方當(dāng)場補充說明。競買人對修正或補充內(nèi)容有疑問或不清楚的，可依法要求補充方合理解釋，并根據(jù)修正或補充的情況決定是否繼續(xù)競買，凡參與競買均視為已接受此修正或補充；若放棄競買，不得以此為由要求委托人、拍賣人或其他當(dāng)事人進(jìn)行賠償。

第十二條：其他未盡事宜依照《中華人民共和國拍賣法》和國家相關(guān)法律、法規(guī)處理。

第十三條：相關(guān)名詞釋義：

（一）“拍賣”是指以公開競價的形式將特定的物品或財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式；

（二）“拍賣人”在本拍賣文件中特指“南充金橋拍賣有限公司”；

（三）“競買人”指在拍賣人舉辦的拍賣會自愿參加拍賣標(biāo)的競購、具有完全民事行為能力并在拍賣公司辦理了必要的相關(guān)手續(xù)的自然人、法人或者其他組織。法律、法規(guī)對拍賣標(biāo)的的買賣條件或?qū)Ω傎I人的資格有規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件或資格。本須知中，除非另有說明或根據(jù)文義特殊需要，競買人均包括競買人的代理人；

（四）“買受人”指在拍賣公司舉辦的拍賣會上以最高應(yīng)價購得拍賣標(biāo)的的競買人；

（五）“委托人”指委托拍賣人拍賣本文件規(guī)定范圍內(nèi)的物品或財產(chǎn)權(quán)利的自然人、法人或者其他組織。本文件中，除非另有說明或根據(jù)文義特殊需要，委托人均包括委托人的代理人；

（六）“拍賣標(biāo)的”指委托人交予拍賣公司供拍賣活動拍賣的物品或財產(chǎn)權(quán)利；

（七）“參考價”指在拍賣公告、拍賣標(biāo)的圖錄或其他介紹說明文字中標(biāo)明的拍賣標(biāo)的估計售價。參考價在拍賣會前較早時間估定，并非確定之售價，故有可能調(diào)整，僅有參考之意；

（八）“起拍價”指拍賣師就某一標(biāo)的開始拍賣時第一次報出的價格；

（九）“保留價”俗稱“底價”指委托人提出并確定的拍賣標(biāo)的最低售價；

（十）“成交價”指拍賣師落槌或者以其他公開表示買定方式將拍賣標(biāo)的售予買受人的價格。

第二部分 注意事項

第一條：拍賣時間及地點：

1、拍賣時間：2021年2月3日上午10時

2、拍賣會地點：南充市高坪區(qū)江東中路四段2號金融廣場7幢15層南充農(nóng)商行會議室

3、拍賣時間、地點變更事宜：若拍賣時間或拍賣會舉行地點有變，本公司將電話通知所有報名競買人及相關(guān)單位。

第二條:報名時間、地點及電話：

1、報名時間：2020年12月28日起至2021年2月2日12時。

2、報名地點：南充市順慶區(qū)金泉路253號西河明珠1幢12層5號。

3、聯(lián)系電話：0817-2227092，18113930766、18160181116、18990825052

第三條:報名條件

1、申請競買人條件：“陽光香緹”小區(qū)業(yè)主及其他自然人、法人、社會團(tuán)體及其他組織均可。

2、申請競買人須提供資料：(1) 小區(qū)業(yè)主競買須提供產(chǎn)權(quán)人身份證、本小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)證明材料（房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書或國家行政機關(guān)查詢的產(chǎn)權(quán)證明）和相應(yīng)保證金繳款憑證。若產(chǎn)權(quán)人未能親自參加競拍，還需提供書面委托書，雙方簽字蓋章（或手?。⑽写砣松矸葑C明；(2)其他自然人，僅提供身份證和相應(yīng)競買保證金繳款憑證。若競買人不能親自參加拍賣活動，還需提供書面委托書，雙方簽字蓋章（捺手?。?、委托方和代理人身份證明。(3)單位或團(tuán)體須提供單位執(zhí)照、法人身份證明文件、授權(quán)委托書、委托代理人身份證明文件。

第四條:競買保證金及拍賣成交款繳納賬戶

收款人名稱：南充金橋拍賣有限公司

開戶行：南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司大北街支行

賬號：4768 0110 0000 48331

車位競買保證金為 1萬元/個，競買不成功3個工作日內(nèi)辦理競買保證金退還手續(xù)（不計利息）。即繳納一份競買保證金（1萬元/個）可以參于任一車位標(biāo)的競拍，但只能成功競得一個車位，超過其繳納的競買保證金額度競購標(biāo)的視為違約，所超額競得標(biāo)的無效、收回重新拍賣，并按超額競得標(biāo)的競買保證金承擔(dān)違約金，拍賣人有權(quán)優(yōu)先從其所繳納的競買保證金中扣除。

第五條：拍賣標(biāo)的展示：公告之日起至拍賣會舉行前標(biāo)的物原址現(xiàn)場展示。

第六條：拍賣方式：本次拍賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀實行有底價增價拍賣方式，按價高者得原則確定買受人（即最高應(yīng)價須達(dá)到或者超過底價方可成交，不到底價不予成交）。

第七條：拍賣標(biāo)的清單  （見公告上述清單）

第八條：本次車位拍賣的特別約定

依據(jù)南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司“陽光香緹小區(qū)地下車庫公開拍賣告知書”（2019年3月23日）、“拍賣成交通知”（2019年4月15日）及“南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司公告”（2019年5月8日）公布事宜，現(xiàn)對本次車位拍賣作出如下特別約定：

①自第一次拍賣會（2019年4月13日）結(jié)束至本次拍賣公告之日前，凡在南充金橋拍賣有限公司簽訂了《陽光香緹小區(qū)地車車庫拍賣預(yù)購協(xié)議》的業(yè)主，在本次拍賣中，對預(yù)購車位享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

②待售車位在本次拍賣中，參加競買人員將不限于本小區(qū)業(yè)主，但同等條件下本小區(qū)業(yè)主享有優(yōu)先購買權(quán)。

第九條：拍賣標(biāo)的概況簡介

（一）拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的原為南充市佳信房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司所有,于2017年11月28日經(jīng)南充市嘉陵區(qū)人民法院裁定將上述車庫的所有權(quán)以資抵債轉(zhuǎn)移給南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司嘉陵支行，目前未辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供有四川省南充市嘉陵區(qū)人民法院(2016)川1304執(zhí)473號之三《執(zhí)行裁定書》。

（二）、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的位于南充市順慶區(qū)鎮(zhèn)江西路二段101號“陽光香緹”小區(qū)一期（ 20、21幢）、二期（23、24幢）、三期（25幢）負(fù)1層，地處“陽光香緹”小區(qū)內(nèi)。經(jīng)現(xiàn)場查看和小區(qū)物業(yè)指認(rèn)，本次拍賣145個地下車庫分別位于三個區(qū)域的地下車庫（即一期、二期、三期），車庫車道出入口均比較方便，交通便利。

（三）、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的均為地下車庫，個別車庫開間較窄、進(jìn)深較短、有下水管道影響車輛停放，局部有滲漏現(xiàn)象，20、21、23、24幢地下車庫均為水泥豆石地坪，25幢地下車庫地坪為進(jìn)行了耐磨防靜電處理。

(四) 使用狀況：本次拍賣標(biāo)的均空置待售，目前部分車位被臨時占用，不影響拍賣標(biāo)的移交，拍賣成交后由委托方和小區(qū)物業(yè)配合清場移交。

第十條：有關(guān)事項

1、本次拍賣是以標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，拍賣人在拍賣資料中有關(guān)拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、位置、面積、用途、界線、平面圖等內(nèi)容是以委托方提供的相關(guān)資料為依據(jù)，最終以國家主管部門核定登記內(nèi)為準(zhǔn)。拍賣成交后，買受人若發(fā)現(xiàn)所購標(biāo)的實際內(nèi)容與本公司提供的拍賣資料內(nèi)容不一致（包括建筑面積可能出現(xiàn)較大差距），均不影響本次拍賣成交結(jié)果，成交價款均不實行多退少補。

2、本次拍賣是以獨立的單個車庫標(biāo)價拍賣，總價不與建筑面積大小直接掛鉤，拍賣資料上的建筑面積僅供競買人查驗標(biāo)的時參考。

3、成交價款支付時間及方式：買受人應(yīng)在拍賣會結(jié)束10個工作日內(nèi)付清全部成交款項至拍賣人指定賬戶。

4、產(chǎn)權(quán)過戶：本次拍賣標(biāo)的均可辦理產(chǎn)權(quán)過戶。買受人付清全部拍賣成交價款后，由委托方和買受人共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，拍賣人提供必要協(xié)助工作；在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中，買賣雙方所發(fā)生的一切稅、費（開發(fā)商以資抵債給農(nóng)商銀行和本次拍賣等兩次交易過戶所發(fā)生的全部稅、費）概由買受人承擔(dān)。

5、拍賣標(biāo)的移交：買受人付清全部拍賣成交價款30日內(nèi)，由委托方在本小區(qū)物業(yè)管理的配合下向向買受人辦理實物資產(chǎn)移交，若競得拍賣標(biāo)的遇移交障礙，由委托方負(fù)責(zé)向法院申請強制執(zhí)行資產(chǎn)移交，同時買受人有權(quán)從未拍賣成交的標(biāo)的中優(yōu)先挑選1個車位臨時使用至競買標(biāo)的完成移交為止，但須按拍賣成交車位統(tǒng)一接受小區(qū)物業(yè)的管理。

6、本次拍賣標(biāo)的所涉其他事項按相關(guān)國家法律法規(guī)處理。

第三部分 特別說明

第一條：本拍賣須知所載拍賣標(biāo)的的數(shù)據(jù)及相關(guān)內(nèi)容來源于委托方提供的相關(guān)資料。

第二條：本公司已對本次拍賣標(biāo)的的相關(guān)事項及瑕疵作了告知和聲明，但不排除該標(biāo)的有本公司未知事項及瑕疵的存在，申請競買人應(yīng)充分考慮瑕疵風(fēng)險因素及其他因素。

第三條：請競買人仔細(xì)閱讀本《拍賣須知》，確認(rèn)已充分知曉并全面理解本須知全部條款的實質(zhì)含義及應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。若有疑慮及相關(guān)問題，請在拍賣會上向委托方和拍賣師提出，若對拍賣師和委托方的相關(guān)解答仍有疑慮或不滿意的競買人，有權(quán)放棄競買。一旦參與競價，其無論是否提問，拍賣人和委托方均視為其已接受拍賣標(biāo)的全部現(xiàn)狀、《拍賣須知》全部條款以及拍賣方和委托方的所有解答或告知。

第四條：拍賣成交后，買受人與委托人和其他人在《拍賣須知》內(nèi)容以外另行約定而產(chǎn)生的后果與拍賣人無關(guān)。

第五條：在簽定《拍賣成交確認(rèn)書》后，買受人如需部分或整體轉(zhuǎn)讓該標(biāo)的以及變更買受人名稱，拍賣人不提供相應(yīng)變更手續(xù)。

第六條：本《拍賣須知》是對本次拍賣活動的約定，拍賣成交后是簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的組成部分。

第七條：本《拍賣須知》共13頁，僅拍賣師和委托方有權(quán)在拍賣會上按“第一部分《拍賣規(guī)則》第十一條”進(jìn)行修正或補充，其他涂改無效。

第八條：本次拍賣活動在本《拍賣須知》中未約定的其他事項按國家相關(guān)法律法規(guī)處理。

第九條：所有競買人在辦理報名手續(xù)時均應(yīng)領(lǐng)取本《拍賣須知》相同形式和內(nèi)容的副本一份。

第十條：凡同意并愿遵守本《拍賣須知》各條款內(nèi)容的競買人，請于拍賣會當(dāng)日在《競買人名單》上簽字確認(rèn)；在本《競買人名單》上簽名或蓋章確認(rèn)后，則視為對本《拍賣須知》全部內(nèi)容的同意并愿意遵守。

南充金橋拍賣有限公司

二O二O年十二月二十八日

競買人參加競買承諾書

南充金橋拍賣有限公司：

我/我單位鄭重承諾：經(jīng)我/我單位慎重研究決定，擬參加貴公司將于2021年2月3日上午10時在南充市高坪區(qū)江東中路四段2號金融廣場7幢15層南充農(nóng)商銀行會議室（時間、地點）舉行的關(guān)于“南充農(nóng)商銀行抵債資產(chǎn)陽光香緹車庫專項拍賣會”（拍賣會名稱），并按拍賣公告要求參加報名競買。在辦理拍賣報名手續(xù)前已認(rèn)真全面了解了拍賣標(biāo)的、查閱了相關(guān)資料、咨詢了相關(guān)政策，并仔細(xì)閱讀了本場拍賣會的“拍賣公告”和“拍賣須知”（包括但不限于知悉標(biāo)的瑕疵、實地查看拍賣標(biāo)的、咨詢相關(guān)政策、承擔(dān)稅/費、產(chǎn)權(quán)過戶等要求以及參與本場拍賣活動的所有競買人和買受人應(yīng)當(dāng)享受的相關(guān)權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)）中的全部條款，我/我單位確認(rèn)已全面清楚地知悉和理解，同意接受拍賣公告、拍賣須知的全部條款；我/我單位在接受拍賣標(biāo)的后，將自愿獨自承擔(dān)拍賣標(biāo)的因各種瑕疵導(dǎo)致的預(yù)期利益不能實現(xiàn)的風(fēng)險和損失，不向南充金橋拍賣有限公司、南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司主張任何賠償責(zé)任。

承諾人：

（承諾人單位蓋章）