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拍賣須知（草案）

 接受南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（委托人）的委托，我公司將于2020年6月23日上午10時(shí)在南充市順慶區(qū)南門北街44號(hào)（恒河外灘一號(hào)銅牛處）南充農(nóng)商銀行營(yíng)業(yè)部3樓會(huì)議室對(duì)位于南充市順慶區(qū)成衣街、人民北路、和平東路、濱江北路、高坪區(qū)興市街、嘉陵區(qū)李渡鎮(zhèn)、嘉陵區(qū)八角鄉(xiāng)等房地產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)拍賣。

為規(guī)范拍賣行為、維護(hù)拍賣會(huì)秩序和各方當(dāng)事人的合法權(quán)益、保障拍賣會(huì)順利進(jìn)行、明確各方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《拍賣監(jiān)督管理辦法》、《合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、政策和行業(yè)慣例制定本《拍賣須知》。凡參加本次拍賣活動(dòng)的競(jìng)買人和相關(guān)當(dāng)事人必須仔細(xì)閱讀、全面理解本須知全部條款的實(shí)質(zhì)含義，并按本拍賣須知的各條款內(nèi)容遵照?qǐng)?zhí)行。

 

第一部分 拍賣規(guī)則

第一條：本拍賣公司（以下簡(jiǎn)稱：拍賣人）在組織拍賣活動(dòng)期間，遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則。

第二條：競(jìng)買人須是合法的自然人、法人和其他組織。競(jìng)買人參與拍賣會(huì)應(yīng)在拍賣公告公布的期限內(nèi)親自或委托專人查閱標(biāo)的資料、查驗(yàn)標(biāo)的實(shí)物、咨詢相關(guān)政策、繳納競(jìng)買保證金并到我司指定地點(diǎn)辦理報(bào)名手續(xù)確認(rèn)競(jìng)買資格后，方能成為正式競(jìng)買人。競(jìng)買人若委托競(jìng)買，應(yīng)向拍賣人提交授權(quán)委托書及相關(guān)證明。

第三條：參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人，至少應(yīng)提前30分鐘憑其交納的競(jìng)買保證金憑證、本人身份證及其他有效手續(xù)到達(dá)拍賣會(huì)場(chǎng)，由拍賣人審核后領(lǐng)取競(jìng)價(jià)號(hào)牌，遲到及未到者視為自動(dòng)放棄競(jìng)買資格，損失自負(fù)。競(jìng)價(jià)號(hào)牌是競(jìng)買人行使權(quán)利和履行義務(wù)的標(biāo)志，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)競(jìng)價(jià)號(hào)牌妥善管理，離場(chǎng)時(shí)交回拍賣人，因管理不善造成的一切后果概由該號(hào)牌競(jìng)買人承擔(dān)。

第四條：拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀（包括實(shí)物現(xiàn)狀、法律現(xiàn)狀）進(jìn)行拍賣，拍賣人和委托人聲明對(duì)拍賣標(biāo)的瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，拍賣人提供的資料僅供參考，不代表拍賣人對(duì)標(biāo)的所作任何擔(dān)保和承諾，所有競(jìng)買人在拍賣會(huì)前必須認(rèn)真咨詢、了解標(biāo)的現(xiàn)狀及可能存在的品質(zhì)問(wèn)題和可能承擔(dān)的其他責(zé)任，拍后無(wú)悔。

在拍賣會(huì)前，競(jìng)買人有責(zé)任自行或委托專人了解拍賣標(biāo)的的全部狀況（包括但不限于拍賣標(biāo)的的權(quán)屬、環(huán)境、用途、性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、規(guī)模、質(zhì)量、數(shù)量、外形、購(gòu)置時(shí)間、維護(hù)狀況、面積、物權(quán)、界限、相鄰關(guān)系、相關(guān)圖紙等）以及可能承擔(dān)的一切稅、費(fèi)及其他費(fèi)用，實(shí)地查驗(yàn)標(biāo)的和查閱相關(guān)資料，并到相關(guān)部門查詢核實(shí)和咨詢國(guó)家政策，從而決定自己是否參拍及其愿承受競(jìng)買的價(jià)位。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)價(jià)即表明已經(jīng)完全了解并認(rèn)可拍賣標(biāo)的全部狀況（包括已知及未知的瑕疵），拍賣成交后不享有瑕疵請(qǐng)求權(quán)，競(jìng)買人對(duì)自己的競(jìng)買行為承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條：拍賣方式(含優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)拍的操作程序)、起拍價(jià)和舉牌加價(jià)幅度由拍賣師于拍賣會(huì)當(dāng)場(chǎng)宣布，拍賣活動(dòng)由競(jìng)買人公平競(jìng)爭(zhēng)、公開(kāi)叫價(jià)，實(shí)行“價(jià)高者得”，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開(kāi)表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交。拍賣師有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整加價(jià)幅度，競(jìng)買人低于拍賣師宣布的加價(jià)幅度應(yīng)價(jià)無(wú)效，多加不限。根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第二十八條和第五十條之規(guī)定，設(shè)有保留價(jià)拍賣的，最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)拍賣師無(wú)權(quán)落槌成交，將作流拍或拍賣暫停處理。

第六條：競(jìng)買人成功競(jìng)得標(biāo)的后成為買受人，買受人應(yīng)當(dāng)按約定付清拍賣成交款和拍賣傭金至拍賣人指定賬戶。買受人不得反悔，否則，該買受人所繳納的競(jìng)買保證金不予退還，同時(shí)將按照《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)和拍賣行業(yè)慣例規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：拍賣標(biāo)的如重新拍賣的，原買受人除支付原拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的拍賣傭金外，無(wú)權(quán)再次參加競(jìng)買，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差額、費(fèi)用損失以及因原買受人違約而重新拍賣導(dǎo)致債權(quán)延遲履行期間的滯納金等全部費(fèi)用概由原買受人承擔(dān)。

第七條：未競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)買人，其競(jìng)買保證金在本拍賣會(huì)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)，不計(jì)利息。

第八條：拍賣成交后，買受人須按《拍賣法》第五十五條之規(guī)定辦理拍賣標(biāo)的證照變更、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：即拍賣標(biāo)的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，委托人、買受人應(yīng)當(dāng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理。若因買受人未按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所造成的一切損失，概由買受人承擔(dān)。

第九條：根據(jù)《拍賣法》第二十九條和《拍賣管理辦法》第三十七條、第三十八條之規(guī)定，委托人有權(quán)在拍賣會(huì)開(kāi)始前依法撤回拍賣標(biāo)的或延期、中止、終止拍賣，或因拍賣人對(duì)拍品的歸屬、真實(shí)性有異議或第三人對(duì)拍品的歸屬持有異議或者存在任何其他合理原因不能如期進(jìn)行拍賣會(huì)時(shí)，本公司將及時(shí)通知競(jìng)買人并在3個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買人的保證金全額退還（不計(jì)息）。競(jìng)買人應(yīng)對(duì)此理解和支持，不得以此為由向委托人及拍賣人追索賠償。

第十條：競(jìng)買人及其陪同人員必須遵守拍賣會(huì)場(chǎng)紀(jì)律，不得高聲喧嘩、妨礙拍賣師進(jìn)行正常的拍賣工作，不得阻撓、強(qiáng)迫其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià)，不得有惡意串標(biāo)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其競(jìng)買資格，并追究其法律責(zé)任。所有串標(biāo)人的競(jìng)買保證金全作違約金處理，并按照《中華人民共和國(guó)拍賣法》第六十五條規(guī)定由工商行政管理部門對(duì)參與惡意串通的競(jìng)買人處最高應(yīng)價(jià)(流拍將以拍賣保留價(jià)為準(zhǔn))百分之十以上百分之三十以下的罰款。

第十一條：拍賣資料如有修正或補(bǔ)充，拍賣人和委托方有權(quán)在拍賣會(huì)競(jìng)價(jià)前書面通知競(jìng)買人或在拍賣會(huì)上由拍賣人、委托方和產(chǎn)權(quán)方當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)充說(shuō)明。競(jìng)買人對(duì)修正或補(bǔ)充內(nèi)容有疑問(wèn)或不清楚的，可依法要求補(bǔ)充方合理解釋，并根據(jù)修正或補(bǔ)充的情況決定是否繼續(xù)競(jìng)買，凡參與競(jìng)買均視為已接受此修正或補(bǔ)充；若放棄競(jìng)買，不得以此為由要求委托方、拍賣人或其他當(dāng)事人進(jìn)行賠償。

第十二條：其他未盡事宜依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》和國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)處理。

第十三條：相關(guān)名詞釋義：

（一）“拍賣”是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式將特定的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式；

（二）“拍賣人”在本拍賣文件中特指“南充金橋拍賣有限公司”；

（三）“競(jìng)買人”指在拍賣人舉辦的拍賣會(huì)自愿參加拍賣標(biāo)的競(jìng)購(gòu)、具有完全民事行為能力并在拍賣公司辦理了必要的相關(guān)手續(xù)的自然人、法人或者其他組織。法律、法規(guī)對(duì)拍賣標(biāo)的的買賣條件或?qū)Ω?jìng)買人的資格有規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件或資格。本須知中，除非另有說(shuō)明或根據(jù)文義特殊需要，競(jìng)買人均包括競(jìng)買人的代理人；

（四）“買受人”指在拍賣公司舉辦的拍賣會(huì)上以最高應(yīng)價(jià)購(gòu)得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人；

（五）“委托人”指委托拍賣人拍賣本文件規(guī)定范圍內(nèi)的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然人、法人或者其他組織。本文件中，除非另有說(shuō)明或根據(jù)文義特殊需要，委托人均包括委托人的代理人；

（六）“拍賣標(biāo)的”指委托人交予拍賣公司供拍賣活動(dòng)拍賣的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利；

（七）“參考價(jià)”指在拍賣公告、拍賣標(biāo)的圖錄或其他介紹說(shuō)明文字中標(biāo)明的拍賣標(biāo)的估計(jì)售價(jià)。參考價(jià)在拍賣會(huì)前較早時(shí)間估定，并非確定之售價(jià)，故有可能調(diào)整，僅有參考之意；

（八）“起拍價(jià)”指拍賣師就某一標(biāo)的開(kāi)始拍賣時(shí)第一次報(bào)出的價(jià)格；

（九）“保留價(jià)”俗稱“底價(jià)”指委托人提出并確定的拍賣標(biāo)的最低售價(jià)；

（十）“成交價(jià)”指拍賣師落槌或者以其他公開(kāi)表示買定方式將拍賣標(biāo)的售予買受人的價(jià)格。

 

第二部分 注意事項(xiàng)

 

第一條：拍賣時(shí)間及地點(diǎn)

1、拍賣時(shí)間：2020年6月23日上午10時(shí)

2、拍賣會(huì)地點(diǎn)：南充市順慶區(qū)南門北街44號(hào)（恒河外灘一號(hào)銅牛處）南充農(nóng)商銀行營(yíng)業(yè)部3樓會(huì)議室

3、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)變更事宜：若拍賣時(shí)間或拍賣會(huì)舉行地點(diǎn)有變，本公司將電話通知所有報(bào)名競(jìng)買人及相關(guān)單位。

第二條:報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)及電話

1、報(bào)名時(shí)間：2020年6月1日起至6月22日18時(shí)。

2、報(bào)名地點(diǎn)：南充市順慶區(qū)金泉路253號(hào)西河明珠1幢12層5號(hào)。

3、聯(lián)系電話：0817-2227092，18113930766、18160181116、18990825052

第三條:報(bào)名條件

1、申請(qǐng)競(jìng)買人條件：自然人、法人、社會(huì)團(tuán)體及其他組織均可。

2、申請(qǐng)競(jìng)買人須提供資料：(1) 自然人競(jìng)買須提供身份證和相應(yīng)競(jìng)買保證金繳款憑證。若競(jìng)買人不能親自參加拍賣活動(dòng)，還需提供書面委托書，雙方簽字蓋章（捺手?。?、委托方和代理人身份證明；(2)單位或團(tuán)體須提供單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明文件、授權(quán)委托書、委托代理人身份證明文件。

第四條:競(jìng)買保證金繳納賬戶

1、收款人名稱：南充金橋拍賣有限公司     賬號(hào)：4768 0110 0000 48331

   開(kāi)戶行：南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司大北街支行，

2、競(jìng)買人有權(quán)根據(jù)其繳納的競(jìng)買保證金總額和各單個(gè)標(biāo)的競(jìng)買保證金要求自由競(jìng)買任一標(biāo)的，但不得超過(guò)其繳納的競(jìng)買保證金額度競(jìng)購(gòu)標(biāo)的，超過(guò)其繳納的競(jìng)買保證金額度競(jìng)購(gòu)標(biāo)的視為違約，所超額競(jìng)得標(biāo)的無(wú)效、收回重新拍賣，并按超額競(jìng)得標(biāo)的競(jìng)買保證金承擔(dān)違約金，拍賣人有權(quán)優(yōu)先從其所繳納的競(jìng)買保證金中扣除。

3、若競(jìng)買不成功，拍賣會(huì)結(jié)束3個(gè)工作日內(nèi)辦理競(jìng)買保證金退還手續(xù)，不計(jì)利息。

第五條：拍賣標(biāo)的展示及相關(guān)資料文件查閱:公告之日起至拍賣會(huì)舉行前標(biāo)的物原址現(xiàn)場(chǎng)展示。意向競(jìng)買者，務(wù)必在拍賣公告期間查閱拍賣標(biāo)的相關(guān)拍賣資料、實(shí)地查看拍賣標(biāo)的、自行前往相關(guān)部門進(jìn)行政策咨詢和資料查閱，意向競(jìng)買人須自行或委托專業(yè)人士審查審核相關(guān)拍賣文件資料、確認(rèn)相關(guān)費(fèi)用，對(duì)拍賣標(biāo)的的價(jià)值進(jìn)行獨(dú)立判斷、決定是否參與競(jìng)買。

第六條：拍賣方式：本次拍賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀實(shí)行有底價(jià)增價(jià)拍賣方式，按價(jià)高者得原則確定買受人（最高應(yīng)價(jià)須達(dá)到或者超過(guò)底價(jià)方可成交，不到底價(jià)不予成交）。若拍賣標(biāo)的含有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)拍,其拍賣主持操作方式為：有最高應(yīng)價(jià)且其他競(jìng)買人不繼續(xù)加價(jià)時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)在三次落槌前主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，拍賣程序繼續(xù)進(jìn)行，其他競(jìng)買者有權(quán)繼續(xù)加價(jià)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人繼續(xù)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，若無(wú)其他競(jìng)買者繼續(xù)加價(jià)的，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以該最高價(jià)格行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)競(jìng)得拍賣標(biāo)的；如有多個(gè)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，以抽簽方式?jīng)Q定買受人，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未在落槌前主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，在落槌后不得主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第七條：拍賣標(biāo)的清單

第八條：拍賣標(biāo)的基本情況披露

（一）拍賣標(biāo)的序號(hào)1：南充市順慶區(qū)吉慶巷綜合樓1層8號(hào)（現(xiàn)成衣街81號(hào)）房地產(chǎn)

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，本標(biāo)的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)均屬南充農(nóng)村商業(yè)銀行（原南充市順慶區(qū)農(nóng)村信用合作社聯(lián)合社營(yíng)業(yè)部）所有,持有南房權(quán)證南監(jiān)字第00031701號(hào)《房屋所有權(quán)證》和南充市國(guó)用（1999）字第006194號(hào)《國(guó)有土地使用證》。房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為非住宅；分?jǐn)傉嫉厥褂脵?quán)類型為國(guó)有劃撥，地類為商業(yè)用地。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的位于南充市順慶區(qū)吉慶巷綜合樓1層8號(hào)。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看和委托方指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處成衣街與吉慶巷交匯地段(現(xiàn)成衣街81號(hào)“廣東佛山瓊樓御匠鋁藝鐵藝”門面)，正面臨成衣街，周邊分布有濱江中路、楊家巷、儀鳳街、吉隆街等主要交通要道，鄰近濱江汽車客運(yùn)站、南充老師進(jìn)修學(xué)校、吉慶巷小學(xué)、第三人民醫(yī)院、國(guó)美電器商城等。該區(qū)域交通便利、市政設(shè)施齊全、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境較好。

3、拍賣標(biāo)的實(shí)物狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，建成20世紀(jì)于90年代，拍賣標(biāo)的位于所在樓宇地面第1層，局部異型，通水電，維護(hù)狀況一般。

4、使用狀況及資產(chǎn)移交：本次拍賣標(biāo)的現(xiàn)已對(duì)外出租，租期至2020年7月30日，現(xiàn)為“廣東佛山瓊樓御匠鋁藝鐵藝”經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。拍賣成交后，南充農(nóng)商銀行同意在租賃合同到期后30日內(nèi)辦理實(shí)物資產(chǎn)移交手續(xù)。

(二)拍賣標(biāo)的序號(hào)2：南充市順慶區(qū)人民北路30號(hào)綜合樓1-2層（現(xiàn)人民北路121號(hào)1-2層）房地產(chǎn)

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，本標(biāo)的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)均屬南充農(nóng)村商業(yè)銀行（原南充市信用合作社聯(lián)合社）所有,持有南房權(quán)證字第04339號(hào)《房屋所有權(quán)證》和南充市國(guó)用（1991）字第02009號(hào)《國(guó)有土地使用證》。房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為營(yíng)業(yè)房；分?jǐn)傉嫉厥褂脵?quán)類型為國(guó)有劃撥，地類為住宅用地。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的位于南充市順慶區(qū)人民北路30號(hào)綜合樓1-2層（房屋產(chǎn)權(quán)登記位置為人民北路30號(hào)綜合樓底、二層，土地證登記位置為人民北路35號(hào)）。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看和委托方指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的人民北路中段、新華飯店對(duì)面(現(xiàn)人民北路121號(hào)第1、2層，第1層緊鄰“童夢(mèng)婚禮”店鋪，第2層為原“獨(dú)秀堂”經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)，正面臨人民北路，周邊分布有育英路、果城路、人民中路、和平東路、金魚嶺路、長(zhǎng)征路等主要交通要道，鄰近婦幼保健院、西華師大賓館、新華飯店、川北大廈、南北下穿遂道等。該區(qū)域交通便利、市政設(shè)施齊全、商業(yè)環(huán)境較好。

3、拍賣標(biāo)的實(shí)物狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，建成20世紀(jì)于90年代，拍賣標(biāo)的位于所在樓宇地面第1、2層，兩層未直接聯(lián)通、可分別獨(dú)立使用，第1層建有隔樓，通水電，維護(hù)狀況較好。

4、使用狀況及資產(chǎn)移交：本次拍賣標(biāo)的租賃合同均已到期，第1層目前空置、第2層目前仍為原租賃人占用、原租賃人承諾即將搬出。拍賣成交后,買受人付清全部拍賣成交款項(xiàng)后30日內(nèi)由南充農(nóng)商銀行負(fù)責(zé)實(shí)物資產(chǎn)移交。

(三)拍賣標(biāo)的序號(hào)3：順慶區(qū)和平東路110號(hào)附2號(hào)（現(xiàn)順慶區(qū)和平東路114號(hào)“鑫意皮膚管理”）房地產(chǎn)

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的均為南充市順慶區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社（現(xiàn)南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司順慶支行）所有，提供有南房權(quán)證順字第00333563號(hào)《房屋所有權(quán)證》和南充市國(guó)用（2009）第010109號(hào)《國(guó)有土地使用證》，房屋設(shè)計(jì)用途為非住宅，分?jǐn)傉嫉貫閲?guó)有出讓商業(yè)用地，出讓終止日期為2042年5月27日。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的位于南充市順慶區(qū)順慶區(qū)和平東路110號(hào)附2號(hào)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看和委托方工作人員指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處和平東路中段，現(xiàn)順慶區(qū)和平東路114號(hào)，緊鄰和平東路小學(xué)，臨和平東路，周邊分布有金魚嶺路、長(zhǎng)征路、人民北路、和平西路、鐵榮路、蓮池路、萬(wàn)泰大酒店、農(nóng)商銀行順慶支行、西華師大老校區(qū)、團(tuán)結(jié)大酒店等，該區(qū)域交通便利、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境較好。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，于20世紀(jì)90年代建成，該幢樓宇共7層，拍賣標(biāo)的所在第1層，為臨街商業(yè)用房，通水電。

4、使用狀況及資產(chǎn)移交：現(xiàn)已對(duì)外出租，租賃期限至2020年7月31日，現(xiàn)店鋪招牌為“鑫意皮膚管理”。拍賣成交后，南充農(nóng)商銀行同意在租賃合同到期后30日內(nèi)辦理實(shí)物資產(chǎn)移交手續(xù)。

(四)拍賣標(biāo)的序號(hào)4、5、6：順慶區(qū)濱江北路三段48、50、52號(hào)房地產(chǎn)

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的均為南充市順慶區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社（現(xiàn)南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司順慶支行）所有，分別提供有南房權(quán)證順字第00499915號(hào)、第00499916號(hào)、第00499917號(hào)《房屋所有權(quán)證》和南充市國(guó)用（2012）第011447號(hào)、第011448號(hào)、第011449號(hào)《國(guó)有土地使用證》，房屋設(shè)計(jì)用途均為非住宅，，分?jǐn)傉嫉鼐鶠閲?guó)有出讓商業(yè)用地，出讓終止日期均為2047年6月18日。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的分別位于南充市順慶區(qū)濱江北路三段48號(hào)、50號(hào)、52號(hào)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看和委托方工作人員指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)登記位置與資產(chǎn)實(shí)物位置一致，地處人民廣場(chǎng)正對(duì)“天府明珠”小區(qū)正大門右側(cè)，臨濱江北路三段，周邊分布有環(huán)都大道、萬(wàn)年?yáng)|路、萬(wàn)年西路、建設(shè)規(guī)劃局、房地產(chǎn)管理局、南充大劇院、舞鳳派出所、舞鳳法庭、1號(hào)公館小區(qū)、建設(shè)銀行、成都銀行等，該區(qū)域交通便利、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境一般。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于2007年建成，該幢樓宇共18層，拍賣標(biāo)的所在第1層，均為臨街商業(yè)用房，距離濱江北路三段街面有數(shù)級(jí)臺(tái)階，清水房。

4、使用狀況及資產(chǎn)移交：現(xiàn)均空置。拍賣成交后,買受人付清全部拍賣成交款項(xiàng)后30日內(nèi)由南充農(nóng)商銀行負(fù)責(zé)實(shí)物資產(chǎn)移交。

(五)標(biāo)的序號(hào)7：南充市高坪區(qū)高坪鎮(zhèn)興市街1幢1層（現(xiàn)高坪區(qū)興市街26、28號(hào)“紅紅紅內(nèi)衣”）房地產(chǎn)

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的為南充市高坪區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社（現(xiàn)南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高坪支行）所有，提供有南房權(quán)證高字第00690650號(hào)《房屋所有權(quán)證》和南充市國(guó)用（2015）第026378號(hào)《國(guó)有土地使用證》。房屋設(shè)計(jì)用途均為非住宅；分?jǐn)傉嫉貫閲?guó)有出讓商業(yè)用地，出讓終止日期為2046年8月22日。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的位于南充市高坪區(qū)高坪鎮(zhèn)興市街1幢1層，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看和委托方工作人員指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處河?xùn)|街與興市街交匯地段現(xiàn)高坪區(qū)興市街26、28號(hào)“紅紅紅內(nèi)衣”，臨興市街，周邊分布有民樂(lè)街、民興街、臨溪街、鶴鳴路等主要交通要道，附近有交警二大隊(duì)、高坪區(qū)糧食局、綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，該區(qū)域交通便利、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境較好。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于1996年建成，該幢樓宇共8層，拍賣標(biāo)的所在第1層，均為臨街兩間商業(yè)用房，通水電。

4、使用狀況及資產(chǎn)移交：現(xiàn)已對(duì)外出租，店鋪招牌為“紅紅紅內(nèi)衣”，租賃期限至2020年7月31日。拍賣成交后，南充農(nóng)商銀行同意在租賃合同到期后30日內(nèi)辦理實(shí)物資產(chǎn)移交手續(xù)。

(六)標(biāo)的序號(hào)8：南充市嘉陵區(qū)八角鄉(xiāng)鏵尖溝村1社1－3層（原八角鄉(xiāng)信用社綜合樓）房地產(chǎn)

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的為南充市嘉陵區(qū)八角鄉(xiāng)農(nóng)村信用合作社所有，持有南房權(quán)證南監(jiān)字第00037822號(hào)《房屋所有權(quán)證》和南市嘉國(guó)用（99）字第00279號(hào)《國(guó)有土地使用證》。房屋設(shè)計(jì)用途為商住房；地類用途為辦公、住宅，占用土地使用權(quán)類型為國(guó)有劃撥用地。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的位于南充市嘉陵區(qū)八角鄉(xiāng)鏵尖溝村1社1－3層，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看和委托方工作人員指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)登記位置與資產(chǎn)實(shí)物位置一致，地處212國(guó)道旁原八角鄉(xiāng)信用社，鄰近原八角鄉(xiāng)政府，該區(qū)域交通便利、鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套設(shè)施較完善、商業(yè)環(huán)境差。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于1997年建成，該幢樓宇共3層，拍賣標(biāo)的所在第1至3層，第1層為臨公路營(yíng)業(yè)房、第2、3層均為兩室兩廳成套住宅，由于閑置時(shí)間較長(zhǎng)、年久失修，維護(hù)保養(yǎng)較差，局部有滲漏現(xiàn)象，通電。

4、使用狀況及資產(chǎn)移交：現(xiàn)均空置。拍賣成交后,買受人付清全部拍賣成交款項(xiàng)后30日內(nèi)由南充農(nóng)商銀行負(fù)責(zé)實(shí)物資產(chǎn)移交。

(七)拍賣標(biāo)的序號(hào)9：嘉陵區(qū)李渡鎮(zhèn)5村3社1-3層（原漢塘信用社綜合樓）房地產(chǎn)

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的均為南充市嘉陵區(qū)農(nóng)村信用合作社（現(xiàn)南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司嘉陵支行）所有，持有南房權(quán)證南監(jiān)字第00226425號(hào)《房屋所有權(quán)證》和南市嘉國(guó)用（2006）第0015號(hào)《國(guó)有土地使用證》。房屋設(shè)計(jì)用途均為住宅，占用土地使用權(quán)類型均為國(guó)有劃撥土地，地類用途為辦公、住宅。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的分別位于南充市嘉陵區(qū)李渡鎮(zhèn)5村3社1-3層，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看和委托方工作人員指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處李龍路與212國(guó)道交匯地段原漢塘信用社、漢塘村供電所斜對(duì)面，臨李龍路，該區(qū)域交通便利、鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套設(shè)施較完善、商業(yè)環(huán)境較差。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于1997年建成，該幢樓宇共3層，拍賣標(biāo)的所在第1-3層，其中，第1層為臨街負(fù)1層，第2層為臨街1層門面、第3層為臨街2層成套住宅，由于閑置時(shí)間較長(zhǎng)、年久失修，維護(hù)保養(yǎng)較差，局部有滲漏現(xiàn)象，通水、電。

4、使用狀況及資產(chǎn)移交：現(xiàn)均空置。拍賣成交后,買受人付清全部拍賣成交款項(xiàng)后30日內(nèi)由南充農(nóng)商銀行負(fù)責(zé)實(shí)物資產(chǎn)移交。

第九條：有關(guān)事項(xiàng)

1、拍賣標(biāo)的特別聲明：本次拍賣是以標(biāo)的物現(xiàn)狀（包括實(shí)物現(xiàn)狀、法律現(xiàn)狀）為準(zhǔn)進(jìn)行拍賣，拍賣人在拍賣資料中有關(guān)拍賣標(biāo)的內(nèi)容介紹、披露、實(shí)物展示等是以南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司提供的《拍賣標(biāo)的權(quán)屬文件》及相關(guān)資料為依據(jù)，最終以國(guó)家主管部門核定登記內(nèi)為準(zhǔn)；拍賣成交后，買受人若發(fā)現(xiàn)所購(gòu)標(biāo)的實(shí)際內(nèi)容與本公司提供的拍賣資料內(nèi)容不一致，均不影響本次拍賣成交結(jié)果，成交價(jià)款均不實(shí)行多退少補(bǔ)。

2、成交價(jià)款支付時(shí)間及方式：

（1）一次性付款。拍賣成交后，買受人所繳納的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為拍賣成交履約保證金，在買受人支付拍賣傭金后，由拍賣人直接代轉(zhuǎn)至委托人指定賬戶，剩余拍賣成交款應(yīng)于拍賣會(huì)結(jié)束之日起15個(gè)工作日付清至委托人指定賬戶（賬戶信息詳見(jiàn)《拍賣成交確認(rèn)書》）。

（2）商業(yè)貸款支付。拍賣成交后，買受人所繳納的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為拍賣成交履約保證金，在買受人支付拍賣傭金后，由拍賣人直接代轉(zhuǎn)至委托人指定賬戶。競(jìng)買人同時(shí)應(yīng)在拍賣會(huì)結(jié)束之日起10個(gè)工作日內(nèi)付清成交總額的50%（含成交履約保證金）至委托人指定賬戶，剩余拍賣成交款待貸款辦理成功后一次轉(zhuǎn)入委托人指定賬戶。（賬戶信息詳見(jiàn)《拍賣成交確認(rèn)書》）

選擇商業(yè)貸款方式支付拍賣成交價(jià)尾款的競(jìng)買人，報(bào)名前請(qǐng)自行前往南充農(nóng)商銀行(營(yíng)業(yè)部、嘉陵支行、順慶支行、高坪支行)任一網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行貸款咨詢和前期審批，最終審批結(jié)果以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)，因個(gè)人原因造成貸款審批未通過(guò)或最終審批放款額度未能完全支付拍賣成交款剩余尾款的，買受人應(yīng)于貸款最終審批結(jié)果通知之日起10個(gè)工日內(nèi)付清全部剩余拍賣成交款至南充農(nóng)商銀行指定賬戶（屆時(shí)由南充農(nóng)商銀行提供賬戶信息）。

（3）若買受人未按期支付拍賣成交款項(xiàng)及拍賣傭金（含拒簽《拍賣成交確認(rèn)書》）的，將視為違約，其所繳納的競(jìng)買保證金將不予退還并追究相關(guān)違約責(zé)任。

3、拍賣標(biāo)的交付：

(1)在買受人付清全部拍賣成交款后，由南充農(nóng)商銀行按本須知第二部分第八條各拍賣標(biāo)的基本情況披露中約定條款進(jìn)行移交，按照交付時(shí)的現(xiàn)狀一次性地轉(zhuǎn)移至買受人并辦理實(shí)物資產(chǎn)移交手續(xù)。在未付清拍賣成交款項(xiàng)前，買受人無(wú)權(quán)要求委托人進(jìn)行資產(chǎn)交付，拍賣標(biāo)的仍歸委托人所有。

（2）拍賣標(biāo)的成交后，需要安裝水電氣（或過(guò)戶）、修建隔墻均由買受人自行負(fù)責(zé)，費(fèi)用自擔(dān)。

4、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買受人付清全部拍賣成交價(jià)款180日內(nèi)，由南充農(nóng)商銀行提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)手續(xù)，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和資產(chǎn)移交過(guò)程中，買賣雙方所發(fā)生的一切稅、費(fèi)按國(guó)家相關(guān)政策各自承擔(dān)（具體金額以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門核實(shí)為準(zhǔn)），但應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金概由買受人承擔(dān)

5、本次拍賣標(biāo)的所涉其他事項(xiàng)按相關(guān)國(guó)家法律法規(guī)處理。

 

第三部分  特別說(shuō)明

第一條：本拍賣須知所載拍賣標(biāo)的的數(shù)據(jù)及相關(guān)內(nèi)容來(lái)源于委托方提供的相關(guān)資料。

第二條：本公司已對(duì)本次拍賣標(biāo)的的相關(guān)事項(xiàng)及瑕疵作了告知和聲明，但不排除該標(biāo)的有本公司未知事項(xiàng)及瑕疵的存在，申請(qǐng)競(jìng)買人應(yīng)充分考慮瑕疵風(fēng)險(xiǎn)因素及其他因素。

第三條：請(qǐng)競(jìng)買人仔細(xì)閱讀本《拍賣須知》，確認(rèn)已充分知曉并全面理解本須知全部條款的實(shí)質(zhì)含義及應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。若有疑慮及相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)谂馁u會(huì)上向委托方和拍賣師提出，若對(duì)拍賣師和委托方的相關(guān)解答仍有疑慮或不滿意的競(jìng)買人，有權(quán)放棄競(jìng)買。一旦參與競(jìng)價(jià)，其無(wú)論是否提問(wèn)，拍賣人和委托方均視為其已接受拍賣標(biāo)的全部現(xiàn)狀、《拍賣須知》全部條款以及拍賣方和委托方的所有解答或告知。

第四條：拍賣成交后，買受人與委托人和其他人在《拍賣須知》內(nèi)容以外另行約定而產(chǎn)生的后果與拍賣人無(wú)關(guān)。

第五條：在簽定《拍賣成交確認(rèn)書》后，買受人如需部分或整體轉(zhuǎn)讓該標(biāo)的以及變更買受人名稱，拍賣人不提供相應(yīng)變更手續(xù)。

第六條：本《拍賣須知》是對(duì)本次拍賣活動(dòng)的約定，拍賣成交后是簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的組成部分。

第七條：本《拍賣須知》共12頁(yè)，僅拍賣師和委托方有權(quán)在拍賣會(huì)上按“第一部分《拍賣規(guī)則》第十一條”進(jìn)行修正或補(bǔ)充，其他涂改無(wú)效。

第八條：本次拍賣活動(dòng)在本《拍賣須知》中未約定的其他事項(xiàng)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)處理。

第九條：所有競(jìng)買人在辦理報(bào)名手續(xù)時(shí)均應(yīng)領(lǐng)取本《拍賣須知》相同形式和內(nèi)容的副本一份。

 

南充金橋拍賣有限公司

二O二O年五月二十九日

 

競(jìng)買人參加競(jìng)買承諾書

南充金橋拍賣有限公司：

我/我單位擬參加南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擬于2020年6月23日由南充金橋拍賣有限公司舉行的關(guān)于南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司順慶、高坪、嘉陵等自有房地產(chǎn)專項(xiàng)拍賣會(huì)中拍賣標(biāo)的的競(jìng)買。我/我單位已認(rèn)真閱讀了拍賣公告，并在辦理競(jìng)買手續(xù)前仔細(xì)閱讀了拍賣須知（包括知悉標(biāo)的瑕疵、實(shí)地查看拍賣標(biāo)的、咨詢相關(guān)政策、過(guò)戶稅費(fèi)、辦理過(guò)戶所需手續(xù)等）有關(guān)內(nèi)容，并就自認(rèn)為須進(jìn)一步了解的問(wèn)題向拍賣機(jī)構(gòu)和相關(guān)單位進(jìn)行了咨詢；我/我單位確認(rèn)已全面、清楚地知悉和理解并接受拍賣公告、拍賣須知的全部?jī)?nèi)容；我/我單位在受讓拍賣標(biāo)的后，將自愿獨(dú)自承擔(dān)拍賣標(biāo)的因各種瑕疵導(dǎo)致的預(yù)期利益不能實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和損失，不向南充金橋拍賣有限公司、南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司主張任何賠償責(zé)任。

 

承諾人：

（承諾人單位公章）

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