南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司抵債房地產(chǎn)

拍賣須知

     

接受南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托，我公司將于2019年7月30日上午9時(shí)在南充大酒店九樓會(huì)議室對(duì)位于南充市順慶區(qū)表方街、江天美食街、絲綢路、西河南路、常青路、科苑街和嘉陵區(qū)濱河路等10套商業(yè)用房地產(chǎn)及西興鎮(zhèn)長(zhǎng)興街10套住宅進(jìn)行公開(kāi)拍賣。

為規(guī)范拍賣行為、維護(hù)拍賣會(huì)秩序和各方當(dāng)事人的合法權(quán)益、保障拍賣會(huì)順利進(jìn)行、明確各方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《拍賣監(jiān)督管理辦法》、《合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、政策和行業(yè)慣例制定本《拍賣須知》。凡參加本次拍賣活動(dòng)的競(jìng)買人和相關(guān)當(dāng)事人必須仔細(xì)閱讀、全面理解本須知全部條款的實(shí)質(zhì)含義，并按本拍賣須知的各條款內(nèi)容遵照?qǐng)?zhí)行。

 

第一部分  拍賣規(guī)則

 

第一條：本拍賣公司（以下簡(jiǎn)稱：拍賣人）在組織拍賣活動(dòng)期間，遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則。

第二條：競(jìng)買人須是合法的自然人、法人和其他組織。競(jìng)買人參與拍賣會(huì)應(yīng)在拍賣公告公布的期限內(nèi)親自或委托專人查閱標(biāo)的資料、查驗(yàn)標(biāo)的實(shí)物、咨詢相關(guān)政策、繳納競(jìng)買保證金并到我司指定地點(diǎn)辦理報(bào)名手續(xù)確認(rèn)競(jìng)買資格后，方能成為正式競(jìng)買人。競(jìng)買人若委托競(jìng)買，應(yīng)向拍賣人提交授權(quán)委托書(shū)及相關(guān)證明。

第三條：參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人，至少應(yīng)提前30分鐘憑其交納的競(jìng)買保證金憑證、本人身份證及其他有效手續(xù)到達(dá)拍賣會(huì)場(chǎng)，由拍賣人審核后領(lǐng)取競(jìng)價(jià)號(hào)牌，遲到及未到者視為自動(dòng)放棄競(jìng)買資格，損失自負(fù)。競(jìng)價(jià)號(hào)牌是競(jìng)買人行使權(quán)利和履行義務(wù)的標(biāo)志，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)競(jìng)價(jià)號(hào)牌妥善管理，離場(chǎng)時(shí)交回拍賣人，因管理不善造成的一切后果概由該號(hào)牌競(jìng)買人承擔(dān)。

第四條：拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀（包括實(shí)物現(xiàn)狀、法律現(xiàn)狀）進(jìn)行拍賣，拍賣人和委托人聲明對(duì)拍賣標(biāo)的瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，拍賣人提供的資料僅供參考，不代表拍賣人對(duì)標(biāo)的所作任何擔(dān)保和承諾，所有競(jìng)買人在拍賣會(huì)前必須認(rèn)真咨詢、了解標(biāo)的現(xiàn)狀及可能存在的品質(zhì)問(wèn)題和可能承擔(dān)的其他責(zé)任，拍后無(wú)悔。

在拍賣會(huì)前，競(jìng)買人有責(zé)任自行或委托專人了解拍賣標(biāo)的的全部狀況（包括但不限于拍賣標(biāo)的的權(quán)屬、環(huán)境、用途、性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、規(guī)模、質(zhì)量、數(shù)量、外形、購(gòu)置時(shí)間、維護(hù)狀況、面積、物權(quán)、界限、相鄰關(guān)系、相關(guān)圖紙等）以及可能承擔(dān)的一切稅、費(fèi)及其他費(fèi)用，實(shí)地查驗(yàn)標(biāo)的和查閱相關(guān)資料，并到相關(guān)部門查詢核實(shí)和咨詢國(guó)家政策，從而決定自己是否參拍及其愿承受競(jìng)買的價(jià)位。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)價(jià)即表明已經(jīng)完全了解并認(rèn)可拍賣標(biāo)的全部狀況（包括已知及未知的瑕疵），拍賣成交后不享有瑕疵請(qǐng)求權(quán)，競(jìng)買人對(duì)自己的競(jìng)買行為承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條：拍賣方式(含優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)拍的操作程序)、起拍價(jià)和舉牌加價(jià)幅度由拍賣師于拍賣會(huì)當(dāng)場(chǎng)宣布，拍賣活動(dòng)由競(jìng)買人公平競(jìng)爭(zhēng)、公開(kāi)叫價(jià)，實(shí)行“價(jià)高者得”，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開(kāi)表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交。拍賣師有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整加價(jià)幅度，競(jìng)買人低于拍賣師宣布的加價(jià)幅度應(yīng)價(jià)無(wú)效，多加不限。根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第二十八條和第五十條之規(guī)定，設(shè)有保留價(jià)拍賣的，最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)拍賣師無(wú)權(quán)落槌成交，將作流拍或拍賣暫停處理。

第六條：競(jìng)買人成功競(jìng)得標(biāo)的后成為買受人，買受人應(yīng)當(dāng)按約定付清拍賣成交款和拍賣傭金至拍賣人指定賬戶。買受人不得反悔，否則，該買受人所繳納的競(jìng)買保證金不予退還，并按照《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)和拍賣行業(yè)慣例規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：拍賣標(biāo)的如重新拍賣的，原買受人除支付原拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的拍賣傭金外，無(wú)權(quán)再次參加競(jìng)買，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差額、費(fèi)用損失以及因原買受人違約而重新拍賣導(dǎo)致債權(quán)延遲履行期間的滯納金等全部費(fèi)用概由原買受人承擔(dān)。

第七條：未競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)買人，其競(jìng)買保證金在本拍賣會(huì)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)，不計(jì)利息。

第八條：拍賣成交后，買受人須按《拍賣法》第五十五條之規(guī)定辦理拍賣標(biāo)的證照變更、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：即拍賣標(biāo)的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，委托人、買受人應(yīng)當(dāng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理。若因買受人未按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所造成的一切損失，概由買受人承擔(dān)。

第九條：根據(jù)《拍賣法》第二十九條和《拍賣管理辦法》第三十七條、第三十八條之規(guī)定，委托人有權(quán)在拍賣會(huì)開(kāi)始前依法撤回拍賣標(biāo)的或延期、中止、終止拍賣，或因拍賣人對(duì)拍品的歸屬、真實(shí)性有異議或第三人對(duì)拍品的歸屬持有異議或者存在任何其他合理原因不能如期進(jìn)行拍賣會(huì)時(shí)，本公司將及時(shí)通知競(jìng)買人并在3個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買人的保證金全額退還（不計(jì)息）。競(jìng)買人應(yīng)對(duì)此理解和支持，不得以此為由向委托人及拍賣人追索賠償。

第十條：競(jìng)買人及其陪同人員必須遵守拍賣會(huì)場(chǎng)紀(jì)律，不得高聲喧嘩、妨礙拍賣師進(jìn)行正常的拍賣工作，不得阻撓、強(qiáng)迫其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià)，不得有惡意串標(biāo)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其競(jìng)買資格，并追究其法律責(zé)任。所有串標(biāo)人的競(jìng)買保證金全作違約金處理，并按照《中華人民共和國(guó)拍賣法》第六十五條規(guī)定由工商行政管理部門對(duì)參與惡意串通的競(jìng)買人處最高應(yīng)價(jià)(流拍將以拍賣保留價(jià)為準(zhǔn))百分之十以上百分之三十以下的罰款。

第十一條：拍賣資料如有修正或補(bǔ)充，拍賣人和委托方有權(quán)在拍賣會(huì)競(jìng)價(jià)前書(shū)面通知競(jìng)買人或在拍賣會(huì)上由拍賣人、委托方和產(chǎn)權(quán)方當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)充說(shuō)明。競(jìng)買人對(duì)修正或補(bǔ)充內(nèi)容有疑問(wèn)或不清楚的，可依法要求補(bǔ)充方合理解釋，并根據(jù)修正或補(bǔ)充的情況決定是否繼續(xù)競(jìng)買，凡參與競(jìng)買均視為已接受此修正或補(bǔ)充；若放棄競(jìng)買，不得以此為由要求委托方、拍賣人或其他當(dāng)事人進(jìn)行賠償。

第十二條：其他未盡事宜依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》和國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)處理。

第十三條：相關(guān)名詞釋義：

（一）“拍賣”是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式將特定的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式；

（二）“拍賣人”在本拍賣文件中特指“南充金橋拍賣有限公司”；

（三）“競(jìng)買人”指在拍賣人舉辦的拍賣會(huì)自愿參加拍賣標(biāo)的競(jìng)購(gòu)、具有完全民事行為能力并在拍賣公司辦理了必要的相關(guān)手續(xù)的自然人、法人或者其他組織。法律、法規(guī)對(duì)拍賣標(biāo)的的買賣條件或?qū)Ω?jìng)買人的資格有規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件或資格。本須知中，除非另有說(shuō)明或根據(jù)文義特殊需要，競(jìng)買人均包括競(jìng)買人的代理人；

（四）“買受人”指在拍賣公司舉辦的拍賣會(huì)上以最高應(yīng)價(jià)購(gòu)得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人；

（五）“委托人”指委托拍賣人拍賣本文件規(guī)定范圍內(nèi)的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然人、法人或者其他組織。本文件中，除非另有說(shuō)明或根據(jù)文義特殊需要，委托人均包括委托人的代理人；

（六）“拍賣標(biāo)的”指委托人交予拍賣公司供拍賣活動(dòng)拍賣的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利；

（七）“參考價(jià)”指在拍賣公告、拍賣標(biāo)的圖錄或其他介紹說(shuō)明文字中標(biāo)明的拍賣標(biāo)的估計(jì)售價(jià)。參考價(jià)在拍賣會(huì)前較早時(shí)間估定，并非確定之售價(jià)，故有可能調(diào)整，僅有參考之意；

（八）“起拍價(jià)”指拍賣師就某一標(biāo)的開(kāi)始拍賣時(shí)第一次報(bào)出的價(jià)格；

（九）“保留價(jià)”俗稱“底價(jià)”指委托人提出并確定的拍賣標(biāo)的最低售價(jià)；

（十）“成交價(jià)”指拍賣師落槌或者以其他公開(kāi)表示買定方式將拍賣標(biāo)的售予買受人的價(jià)格。

 

第二部分 注意事項(xiàng)

 

第一條：拍賣時(shí)間及地點(diǎn)

1、拍賣時(shí)間：2019年7月30日上午9時(shí)

2、拍賣會(huì)地點(diǎn)：南充市順慶區(qū)絲綢路68號(hào)“南充大酒店”9樓會(huì)議室

3、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)變更事宜：若拍賣時(shí)間或拍賣會(huì)舉行地點(diǎn)有變，本公司將電話通知所有報(bào)名競(jìng)買人及相關(guān)單位。

第二條:報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)及電話

1、報(bào)名時(shí)間：2019年7月19 日起至7月29日18時(shí)。

2、報(bào)名地點(diǎn)：南充市順慶區(qū)金泉路253號(hào)西河明珠1幢12層5號(hào)。

3、聯(lián)系電話：0817-2227092，18113930766、18160181116、18990825052

第三條:報(bào)名條件

1、申請(qǐng)競(jìng)買人條件：自然人、法人、社會(huì)團(tuán)體及其他組織均可。

2、申請(qǐng)競(jìng)買人須提供資料：(1) 自然人競(jìng)買須提供身份證和相應(yīng)保證金繳款憑證。若競(jìng)買人不能親自參加拍賣，還需提供書(shū)面委托書(shū)，雙方簽字蓋章（捺手?。?、委托代理人身份證明；(2)單位或團(tuán)體須提供單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明文件、授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證明文件。

第四條:競(jìng)買保證金及拍賣成交款繳納賬戶

收款人名稱：南充金橋拍賣有限公司

開(kāi)戶行：南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司

賬  號(hào)：4859 0110 0001 53565

1、競(jìng)買人有權(quán)根據(jù)其繳納的競(jìng)買保證金總額和各單個(gè)標(biāo)的競(jìng)買保證金要求自由競(jìng)買任一標(biāo)的，但不得超過(guò)其繳納的競(jìng)買保證金額度競(jìng)購(gòu)標(biāo)的，超過(guò)其繳納的競(jìng)買保證金額度競(jìng)購(gòu)標(biāo)的視為違約，所超額競(jìng)得標(biāo)的無(wú)效、收回重新拍賣，并按超額競(jìng)得標(biāo)的競(jìng)買保證金承擔(dān)違約金，拍賣人有權(quán)優(yōu)先從其所繳納的競(jìng)買保證金中扣除。

2、若競(jìng)買不成功，拍賣會(huì)結(jié)束 3個(gè)工作日內(nèi)辦理競(jìng)買保證金退還手續(xù)，不計(jì)利息。

第五條：拍賣標(biāo)的展示:公告之日起至拍賣會(huì)舉行前標(biāo)的物原址現(xiàn)場(chǎng)展示。

第六條：拍賣方式：本次拍賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀實(shí)行有底價(jià)增價(jià)拍賣方式，按價(jià)高者得原則確定買受人（即最高應(yīng)價(jià)須達(dá)到或者超過(guò)底價(jià)方可成交，不到底價(jià)不予成交）。若拍賣標(biāo)的含有優(yōu)先購(gòu)權(quán)人參與競(jìng)拍,其拍賣主持操作程序，以拍賣師現(xiàn)場(chǎng)解釋為準(zhǔn)。

第七條：拍賣標(biāo)的清單

 

序號(hào)	標(biāo)的名稱及位置	建筑面積（㎡）	分?jǐn)傉嫉兀īO）	起拍價(jià)   (萬(wàn)元)	保證金(萬(wàn)元)
1	順慶區(qū)金泉街45號(hào)2單元2層（現(xiàn)表方街127號(hào)2層）	98.8	14.43	38.6	10
2	順慶區(qū)科苑街156號(hào)1幢1層11號(hào)	25.25	5.25	25	5
3	順慶區(qū)科苑街156號(hào)1幢1層61號(hào)	25.25	5.25	27.1	5
4	順慶區(qū)科苑街156號(hào)1幢1層62號(hào)	25.17	5.24	27	5
5	順慶區(qū)延安路260號(hào)江天花園11號(hào)樓1層1、2、3、4號(hào)（江天美食街“木桶魚(yú)”）	159.52	25.51	269.6	50
6	順慶區(qū)常青路105號(hào)	60.02	7.50	61.3	10
7	順慶區(qū)絲綢路226號(hào)4幢1層2號(hào) （現(xiàn)絲綢路194號(hào)原“維美牙科”）	83.32	11.91	119.1	20
8	順慶區(qū)絲綢路226號(hào)4幢1層3號(hào)2間 （現(xiàn)絲綢路192、190號(hào)原“張氏好兄弟羊肉館）	87.03	12.45	124.4	20
9	順慶區(qū)西河南路84號(hào)1層7號(hào) （現(xiàn)西河南路200號(hào)原“維樂(lè)詩(shī)美塑館”）	63.31	9.05	81.1	20
10	嘉陵區(qū)陳壽路330號(hào)水岸花都二區(qū)6幢負(fù)1層1-1號(hào)、1層1-1號(hào)（臨濱河路）	459.1	223.58	253.5	50
11	嘉陵區(qū)西興鎮(zhèn)長(zhǎng)興街1幢1單元4層401號(hào)住宅	114.54	16.83	19.3	5
12	嘉陵區(qū)西興鎮(zhèn)長(zhǎng)興街1幢1單元5層501號(hào)住宅	114.54	16.83	19.1	5
13	嘉陵區(qū)西興鎮(zhèn)長(zhǎng)興街1幢1單元5層502號(hào)住宅	109.05	16.03	18.2	5
14	嘉陵區(qū)西興鎮(zhèn)長(zhǎng)興街1幢1單元6層602號(hào)住宅	109.05	16.03	18.1	5
15	嘉陵區(qū)西興鎮(zhèn)長(zhǎng)興街1幢2單元2層202號(hào)住宅	114.54	16.83	19.3	5
16	嘉陵區(qū)西興鎮(zhèn)長(zhǎng)興街1幢2單元3層302號(hào)住宅	114.54	16.83	19.3	5
17	嘉陵區(qū)西興鎮(zhèn)長(zhǎng)興街1幢2單元4層402號(hào)住宅	114.54	16.83	19.3	5
18	嘉陵區(qū)西興鎮(zhèn)長(zhǎng)興街1幢2單元5層502號(hào)住宅	114.54	16.83	19.1	5
19	嘉陵區(qū)西興鎮(zhèn)長(zhǎng)興街1幢2單元6層601號(hào)住宅	109.05	16.03	18.1	5
20	嘉陵區(qū)西興鎮(zhèn)長(zhǎng)興街1幢2單元6層602號(hào)住宅	114.54	16.83	19.0	5

第八條：拍賣標(biāo)的概況簡(jiǎn)介

（一）第1號(hào)拍賣標(biāo)的：南充市順慶區(qū)金泉街45號(hào)2單元2層（現(xiàn)表方街127號(hào)2層）房地產(chǎn)

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，南充市順慶區(qū)金泉街45號(hào)2單元2層房地產(chǎn)為抵債資產(chǎn), 2018年12月9日南充市順慶區(qū)人民法院將上述房地產(chǎn)依法裁定給南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司順慶支行所有，目前尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。提供有四川省南充市順慶區(qū)人民法院(2018)川1302執(zhí)恢424號(hào)之一《執(zhí)行裁定書(shū)》。房屋設(shè)計(jì)用途為非住宅，分?jǐn)傉嫉貫閲?guó)有劃撥、商業(yè)用地。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的位于南充市順慶區(qū)金泉街45號(hào)2單元2層。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看和委托方指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處表方街與玉帶南路交匯地段 (現(xiàn)表方街127號(hào)2樓中間兩通房屋)，正面臨表方街，周邊分布有金泉路、表方街、玉帶中路、玉帶南路、玉屏路、桂花路、人民南路、紅花街等主要交通要道，鄰近西城紅花街社區(qū)委員會(huì)、南充明億商貿(mào)公司、南充市第三中學(xué)、張瀾紀(jì)念館、天福茶業(yè)公司、南充華美名媛整容中心等。該區(qū)域交通便利、市政設(shè)施齊全、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境一般。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，建成于1995年左右，該幢樓宇共7層、拍賣標(biāo)的所在第2層，為兩間非住宅，局部異型，通水電氣，有廁所、廚房，維護(hù)狀況較好。

4、 使用狀況：本次拍賣標(biāo)的現(xiàn)空置。

(二)第 2、3、4號(hào)拍賣標(biāo)的：南充市順慶區(qū)科苑街156號(hào)1幢1層11、61、62號(hào)商業(yè)房地產(chǎn)

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，南充市順慶區(qū)科苑街156號(hào)1幢1層11、61、62號(hào)商業(yè)房地產(chǎn)均為抵債資產(chǎn), 2017年6月11日南充市嘉陵區(qū)人民法院將上述房地產(chǎn)依法裁定給南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司嘉陵支行所有，目前尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供有四川省南充市嘉陵區(qū)人民法院(2016)川1304執(zhí)457號(hào)之二《執(zhí)行裁定書(shū)》。房屋設(shè)計(jì)用途均為非住宅，分?jǐn)傉嫉貫閲?guó)有出讓商業(yè)用地。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的位于南充市順慶區(qū)科苑街156號(hào)1幢1層11、61、62號(hào)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看和委托方指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處西門大市場(chǎng)內(nèi)科苑街與科開(kāi)巷交匯地段，分別為科開(kāi)巷84號(hào)、科開(kāi)巷70號(hào)、科開(kāi)巷68號(hào)，均臨科開(kāi)巷，周邊分布有科苑街、西門壩街、開(kāi)源巷，該區(qū)域交通便利、市政設(shè)施齊全、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境較好。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于2003年建成，該幢樓宇共5層，拍賣標(biāo)的均在第1層，均為臨街商業(yè)用房，通水電，維護(hù)狀況一般。

4、 使用狀況：空置。

(三)第5號(hào)標(biāo)的：南充市順慶區(qū)延安路260號(hào)江天花園11號(hào)樓1層1、2、3、4號(hào)房地產(chǎn)

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，該房地產(chǎn)均為南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司所有，提供有川（2018）南充市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000032號(hào)、第0000007號(hào)和（2017）南充市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0141299號(hào)、第0141300號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。房屋設(shè)計(jì)用途為商業(yè)服務(wù)，產(chǎn)權(quán)建筑面積分別為42.21m2、50.39m2、24.71m2、42.21m2；分?jǐn)傉嫉貫閲?guó)有出讓商業(yè)用地，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積別為6.75m2、8.06m2、3.95m2、6.75m2。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的位于南充市順慶區(qū)延安路260號(hào)江天花園11號(hào)樓1層1、2、3、4號(hào)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看和委托方工作人員指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處江天美食街與延安路和濱江中路交匯地段，所在樓宇臨江天美食街，周邊分布有延安路、濱江中路一段、天工街、江天花園小區(qū)、海潤(rùn)濱江小區(qū)、泰合上渡小區(qū)、君逸尚渡大酒店、紫荊花大酒店，、工行、建行，該區(qū)域交通便利、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商貿(mào)繁華。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于2006年建成，該幢樓宇共7層，拍賣標(biāo)的所在第1層，均為臨街商業(yè)用房，局部?jī)擅骈_(kāi)門，通水電氣，室內(nèi)進(jìn)行了裝修，維護(hù)狀況較好。

4、 使用狀況：現(xiàn)對(duì)外出租，租賃期限至2022年9月30日止，現(xiàn)經(jīng)營(yíng)“蓉正木桶魚(yú)”。

（四）第6號(hào)標(biāo)的：南充市順慶區(qū)常青路105號(hào)房地產(chǎn)

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，南充市順慶區(qū)常青路105號(hào)房地產(chǎn)為抵債資產(chǎn), 2018年12月31日南充市順慶區(qū)人民法院將上述房地產(chǎn)依法裁定給南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司順慶支行所有，目前尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。提供有四川省南充市順慶區(qū)人民法院(2018) 川1302執(zhí)恢595號(hào)之一《執(zhí)行裁定書(shū)》。房屋設(shè)計(jì)用途為非住宅，產(chǎn)權(quán)建筑面積為60.02平方米；分?jǐn)傉嫉貫閲?guó)有出讓商業(yè)用地，出讓期限至2045年12月2日，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積為7.50平方米。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的位于南充市順慶區(qū)常青路105號(hào)。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看和委托方工作人員指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處常青路與駐春巷和白土壩路交匯地段現(xiàn)常青路110號(hào)保健按摩門面，臨常青路，周邊分布有白土壩路、駐春路、和平西路、鐵昌路、駐春巷等交通要道和郵政銀行、農(nóng)商銀行、和平西路學(xué)、市公交公司、西河派出所、南充女子醫(yī)院。該區(qū)域交通便利、市政設(shè)施齊全、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境較好。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于2006年建成左右，該幢樓宇共8層，拍賣標(biāo)的所在第1層，為臨街商業(yè)用房，通水電，簡(jiǎn)單裝修，維護(hù)狀況較好。

4、 使用狀況：租賃合同已到期，但目前仍為原承租人繼續(xù)使用，經(jīng)營(yíng)“保健、按摩”，拍賣成交后由委托方負(fù)責(zé)移交。

（五）第7、8號(hào)拍賣標(biāo)的：南充市順慶區(qū)絲綢路226號(hào)4幢1層2、3號(hào)房地產(chǎn)

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，南充市順慶區(qū)絲綢路226號(hào)4幢1層2、3號(hào)房地產(chǎn)均為抵債資產(chǎn), 2017年12月17日南充市順慶區(qū)人民法院將上述房地產(chǎn)依法裁定給南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司所有，目前尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。提供有四川省南充市順慶區(qū)人民法院(2017)川1302執(zhí)恢241號(hào)《執(zhí)行裁定書(shū)》。房屋設(shè)計(jì)用途為非住宅，產(chǎn)權(quán)建筑面積分別為83.32m2、87.03m2；分?jǐn)傉嫉貫閲?guó)有出讓商業(yè)用地，出讓期限至2050年5月8日，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積分別為11.91m2、12.45m2。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的位于南充市順慶區(qū)絲綢路226號(hào)4幢1層2、3號(hào)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看和委托方指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處絲綢路與玉帶北路一段交匯地段現(xiàn)絲綢路194號(hào)原“維美牙科”和絲綢路192、190號(hào)原“張氏好兄弟羊肉館”，均臨街絲綢路，鄰近玉帶北路一段、玉帶中路、鎮(zhèn)泰路、北湖路、西河路社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、海信大藥房、順美投資管理公司、森林匠人國(guó)際家居城、南充十中、機(jī)場(chǎng)小區(qū)等。該區(qū)域交通便利、市政設(shè)施齊全、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境較好

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于2000年建成，該幢樓宇共7層，拍賣標(biāo)的所在第1層，均為臨街商業(yè)用房、局部建有建隔樓，通水電，簡(jiǎn)單裝修，維護(hù)狀況一般。

4、 使用狀況：均空置。

（六）第9號(hào)標(biāo)的：南充市順慶區(qū)西河南路84號(hào)1層7號(hào)（現(xiàn)西河南路200號(hào)原“維樂(lè)詩(shī)美塑館”）房地產(chǎn)

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，南充市順慶區(qū)西河南路84號(hào)1層7號(hào)為抵債資產(chǎn)，現(xiàn)為南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司鶴鳴支行所有，持有川(2019)南充市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0001203號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。房屋設(shè)計(jì)用途為商業(yè)服務(wù)，產(chǎn)權(quán)建筑面積為63.31平方米；分?jǐn)傉嫉貫閲?guó)有出讓其他商服用地，出讓期限至2050年3月1日，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積為9.05平方米。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的位于南充市順慶區(qū)西河南路84號(hào)1層7號(hào)。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看和委托方指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處西河遂道北橋頭現(xiàn)西河南路200號(hào)原“維樂(lè)詩(shī)美塑館”，臨西河南路，周邊分布有金泉路、西門壩街、金績(jī)街、柳林路等主要交通要道和南充市發(fā)展實(shí)業(yè)投資有限公司、南充市政工程有限公司、新建實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南充市民政局、南充市交通警察第一大隊(duì)、嘉陵花園、西河明珠小區(qū)、波特曼小區(qū)、南充花園小區(qū)、金帝城、交通銀行、郵政銀行、中國(guó)銀行等，該區(qū)域交通便利、市政設(shè)施齊全、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境較好。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于2000年建成，該幢樓宇共9層，拍賣標(biāo)的所在第1層，為臨街商業(yè)用房，通水電氣，室內(nèi)進(jìn)行了裝飾裝修，整體建有隔樓，維護(hù)狀況較好。

4、 使用狀況：空置。

（七）第10號(hào)拍賣標(biāo)的：南充市嘉陵區(qū)陳壽路330號(hào)水岸花都二區(qū)6幢負(fù)1層1-1號(hào)、1層1-1號(hào)商業(yè)用房

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的為委托方抵債資產(chǎn), 2016年6月16日南充市嘉陵區(qū)人民法院將上述房地產(chǎn)依法裁定給南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司嘉陵支行所有，目前尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供有四川省南充市嘉陵區(qū)人民法院(2016)川1304執(zhí)455號(hào)之二《執(zhí)行裁定書(shū)》。房屋設(shè)計(jì)用途均為非住宅，產(chǎn)權(quán)建筑面積分別為229.55平方米、229.55平方米；分?jǐn)傉嫉貫閲?guó)有出讓商業(yè)用地，出讓期限至2046年7月19日，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積分別為119.79平方米、119.79平方米。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的位于南充市嘉陵區(qū)陳壽路330號(hào)水岸花都二區(qū)6幢負(fù)1層1-1號(hào)、1層1-1號(hào)。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看和委托方指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處嘉陵區(qū)濱河路中段號(hào)水岸花都二區(qū)小區(qū)東側(cè)，分別臨濱河路和小區(qū)道路，鄰近陳壽路、水岸花都三期、明洲太陽(yáng)城、澤森園小區(qū)、圣宮仙境足浴店、濱河半島休閑茶房、清水河休閑茶莊，該區(qū)域交通便利、市政設(shè)施齊全、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境一般。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于2008年建成，該幢樓宇共2層，拍賣標(biāo)的所在第1層和負(fù)1層，負(fù)1層臨濱河路、第1層臨小區(qū)內(nèi)道路，均為商業(yè)用房，清水房。

4、 使用狀況：空置。

（八）第11至20號(hào)拍賣標(biāo)的：南充市嘉陵區(qū)西興鎮(zhèn)長(zhǎng)興街1幢1單元4層401號(hào)、5層501號(hào)、5層502號(hào)、6層602號(hào)4套成套住宅和2單元2層202號(hào)、3層302號(hào)、4層402號(hào)、5層502號(hào)、6層601號(hào)、6層602號(hào)6套成套住宅

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的均為委托方抵債資產(chǎn), 2018年11月14日南充市嘉陵區(qū)人民法院將上述房地產(chǎn)依法裁定給南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司永安支行所有，目前尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供有四川省南充市嘉陵區(qū)人民法院(2018)川1304執(zhí)372號(hào)之二《執(zhí)行裁定書(shū)》。房屋設(shè)計(jì)用途均為住宅，分?jǐn)傉嫉貫閲?guó)有出讓住宅用地，出讓期限至2080年12月8日。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的位于南充市嘉陵區(qū)西興鎮(zhèn)長(zhǎng)興街1幢1單元4層401號(hào)、5層501號(hào)、5層502號(hào)、6層602號(hào)和2單元2層202號(hào)、3層302號(hào)、4層402號(hào)、5層502號(hào)、6層601號(hào)、6層602號(hào)。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看和委托方指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處嘉陵區(qū)西興鎮(zhèn)場(chǎng)頭原供銷社，該幢樓臨長(zhǎng)興街，鄰近供電公司，該區(qū)域交通便利、鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施齊全、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于2011年建成，該幢樓宇共6層，拍賣標(biāo)的分別所在第2、3、4、5、6層，均為清水房，通水電。

4、 使用狀況：除2單元4層402號(hào)被占用外，其余住宅均空置。

第九條：有關(guān)事項(xiàng)

1、本次拍賣是以標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，拍賣人在拍賣資料中有關(guān)拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、位置、面積、用途、界線、平面圖等內(nèi)容是以委托方提供的相關(guān)資料為依據(jù)，最終以國(guó)家主管部門核定登記內(nèi)為準(zhǔn)。拍賣成交后，買受人若發(fā)現(xiàn)所購(gòu)標(biāo)的實(shí)際內(nèi)容與本公司提供的拍賣資料內(nèi)容不一致（包括建筑面積可能出現(xiàn)較大差距），均不影響本次拍賣成交結(jié)果，成交價(jià)款均不實(shí)行多退少補(bǔ)。

2、成交價(jià)款支付時(shí)間及方式：買受人應(yīng)在拍賣會(huì)結(jié)束7個(gè)工作日內(nèi)付清全部成交款項(xiàng)至拍賣人指定賬戶。

3、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買受人付清全部拍賣成交價(jià)款180日內(nèi)，由委托方提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)手續(xù)，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和資產(chǎn)移交過(guò)程中，買賣雙方所發(fā)生的一切稅、費(fèi)（包括但不限于可能存在的兩次交易過(guò)戶所發(fā)生的全部稅、費(fèi)和可能所欠物管、水電及應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金等費(fèi)用）概由買受人承擔(dān)。

4、拍賣標(biāo)的移交：買受人付清全部拍賣成交價(jià)款30日內(nèi)由委托方負(fù)責(zé)向買受人辦理實(shí)物資產(chǎn)移交手續(xù)。

5、本次拍賣標(biāo)的所涉其他事項(xiàng)按相關(guān)國(guó)家法律法規(guī)處理。

第三部分   特別說(shuō)明

第一條：本拍賣須知所載拍賣標(biāo)的的數(shù)據(jù)及相關(guān)內(nèi)容來(lái)源于委托方提供的相關(guān)資料。

第二條：本公司已對(duì)本次拍賣標(biāo)的的相關(guān)事項(xiàng)及瑕疵作了告知和聲明，但不排除該標(biāo)的有本公司未知事項(xiàng)及瑕疵的存在，申請(qǐng)競(jìng)買人應(yīng)充分考慮瑕疵風(fēng)險(xiǎn)因素及其他因素。

第三條：請(qǐng)競(jìng)買人仔細(xì)閱讀本《拍賣須知》，確認(rèn)已充分知曉并全面理解本須知全部條款的實(shí)質(zhì)含義及應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。若有疑慮及相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)谂馁u會(huì)上向委托方和拍賣師提出，若對(duì)拍賣師和委托方的相關(guān)解答仍有疑慮或不滿意的競(jìng)買人，有權(quán)放棄競(jìng)買。一旦參與競(jìng)價(jià)，其無(wú)論是否提問(wèn)，拍賣人和委托方均視為其已接受拍賣標(biāo)的全部現(xiàn)狀、《拍賣須知》全部條款以及拍賣方和委托方的所有解答或告知。

第四條：拍賣成交后，買受人與委托人和其他人在《拍賣須知》內(nèi)容以外另行約定而產(chǎn)生的后果與拍賣人無(wú)關(guān)。

第五條：在簽定《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》后，買受人如需部分或整體轉(zhuǎn)讓該標(biāo)的以及變更買受人名稱，拍賣人不提供相應(yīng)變更手續(xù)。

第六條：本《拍賣須知》是對(duì)本次拍賣活動(dòng)的約定，拍賣成交后是簽訂《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》的組成部分。

第七條：本《拍賣須知》共12頁(yè)，僅拍賣師和委托方有權(quán)在拍賣會(huì)上按“第一部分《拍賣規(guī)則》第十一條”進(jìn)行修正或補(bǔ)充，其他涂改無(wú)效。

第八條：本次拍賣活動(dòng)在本《拍賣須知》中未約定的其他事項(xiàng)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)處理。

第九條：所有競(jìng)買人在辦理報(bào)名手續(xù)時(shí)均應(yīng)領(lǐng)取本《拍賣須知》相同形式和內(nèi)容的副本一份。

第十條：凡同意并愿遵守本《拍賣須知》各條款內(nèi)容的競(jìng)買人，請(qǐng)于拍賣會(huì)當(dāng)日在《競(jìng)買人名單》上簽字確認(rèn)；在本《競(jìng)買人名單》上簽名或蓋章確認(rèn)后，則視為對(duì)本《拍賣須知》全部?jī)?nèi)容的同意并愿意遵守。

 

南充金橋拍賣有限公司

二O一九年七月十九日

競(jìng)買人聲明及承諾

我（單位）鄭重聲明并承諾：我（單位）作為本次競(jìng)買人，在報(bào)名前已對(duì)標(biāo)的進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)和充分了解，知曉標(biāo)的全部狀況，已向相關(guān)單位和部門進(jìn)行了政策咨詢及標(biāo)的法律關(guān)系查詢，已清楚本次拍賣活動(dòng)本人的權(quán)利和義務(wù)；在拍賣人報(bào)名處領(lǐng)取了相同內(nèi)容和形式的《拍賣須知》副本一份及相關(guān)附件?！杜馁u須知》對(duì)競(jìng)買人行為和權(quán)利、義務(wù)進(jìn)行了約定，我（單位）已認(rèn)真閱讀，理解本《拍賣須知》所涉的全部?jī)?nèi)容及法律含義，知曉成交后是《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》的組成部分，委托人和拍賣人對(duì)標(biāo)的及拍賣事項(xiàng)已進(jìn)行了告知義務(wù)。我（單位）在《拍賣會(huì)競(jìng)買人名單》簽字確認(rèn)后，表示愿意遵守本場(chǎng)拍賣會(huì)《拍賣須知》所有條款，并接受本次拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及所有瑕疵，競(jìng)得后不享有瑕疵請(qǐng)求權(quán)。

  簽字樣表附后：       

競(jìng)買人（或代理人）簽字：

                                                   時(shí)     間：