南充金橋拍賣有限公司

拍賣須知

受委托，我公司將于2017年10月18日下午15：30在四川儀隴農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司會議室對“儀隴縣新政鎮(zhèn)仁和街一段萬德中心廣場4幢5層6至32號27套商業(yè)用房地產(chǎn)”進行公開拍賣。

為規(guī)范拍賣行為、維護拍賣會秩序和各方當(dāng)事人的合法權(quán)益、保障拍賣會順利進行、明確各方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、政策和行業(yè)慣例制定本《拍賣須知》。凡參加本次拍賣活動的競買人和相關(guān)當(dāng)事人必須仔細(xì)閱讀、全面理解本須知全部條款的實質(zhì)含義，并按本拍賣須知的各條款內(nèi)容遵照執(zhí)行。

第一部分  拍賣規(guī)則

第一條：本拍賣公司（以下簡稱：拍賣人）在組織拍賣活動期間，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則。

第二條：競買人須是合法的自然人、法人和其他組織。競買人參與拍賣會應(yīng)在拍賣公告公布的期限內(nèi)親自查閱標(biāo)的資料、查驗標(biāo)的實物、繳納競買保證金并到我司指定地點報名、登記、確認(rèn)競買資格后，方能成為我司認(rèn)可的正式競買人。競買人若委托競買，應(yīng)向拍賣人提交授權(quán)委托書及相關(guān)證明。

第三條：參與現(xiàn)場競價的競買人，至少應(yīng)提前30分鐘憑其交納的競買保證金憑證、本人身份證及其他有效手續(xù)到達(dá)拍賣會場，由拍賣人審核后領(lǐng)取競價號牌，遲到及未到者視為自動放棄競買資格，損失自負(fù)。競價號牌是競買人行使權(quán)利和履行義務(wù)的標(biāo)志，競買人應(yīng)對競價號牌妥善管理，離場時交回拍賣人，因管理不善造成的一切后果概由該號牌競買人承擔(dān)。

第四條：參與網(wǎng)絡(luò)競價的競買人，憑拍賣人提供的用戶名、交易賬戶、登錄密碼和競買號碼進入拍賣人公布的網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺參與競價，競買人自行配備電腦、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等競價必要工具。

第五條：拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀(包括實物現(xiàn)狀、法律現(xiàn)狀)進行拍賣，拍賣人和委托人聲明對拍賣標(biāo)的瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，拍賣人提供的資料僅供參考，不代表拍賣人對標(biāo)的所作任何擔(dān)保和承諾，所有競買人在拍賣會前必須認(rèn)真咨詢、了解標(biāo)的現(xiàn)狀及可能存在的品質(zhì)問題和可能承擔(dān)的其他責(zé)任，拍后無悔。

在拍賣會前，競買人有責(zé)任自行或委托專人了解拍賣標(biāo)的的全部狀況（包括但不限于拍賣標(biāo)的的權(quán)屬、環(huán)境、用途、性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、規(guī)模、質(zhì)量、數(shù)量、外形、購置時間、維護狀況、面積、物權(quán)、界限、相鄰關(guān)系、相關(guān)圖紙等）以及可能承擔(dān)的一切稅、費及其他費用，實地查驗標(biāo)的和查閱相關(guān)資料，并到相關(guān)部門查詢核實和咨詢國家政策，從而決定自己是否參拍及其愿承受競買的價位。競買人一旦參與競價即表明已經(jīng)完全了解并認(rèn)可拍賣標(biāo)的全部狀況（包括已知及未知的瑕疵），拍賣成交后不享有瑕疵請求權(quán)，競買人對自己的競買行為承擔(dān)全部責(zé)任。

第六條：拍賣方式和舉牌加價幅度由拍賣師于拍賣會當(dāng)場宣布，拍賣活動由競買人公平競爭、公開叫價，實行“價高者得”，競買人的最高應(yīng)價經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交。僅拍賣師有現(xiàn)場調(diào)整加價幅度的權(quán)利，競買人低于拍賣師宣布的加價幅度應(yīng)價無效，多加不限。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第二十八條和第五十條之規(guī)定，設(shè)有保留價拍賣的，最高應(yīng)價未達(dá)保留價拍賣師無權(quán)落槌成交，將作流拍或拍賣暫停處理。

第七條：競買人成功競得標(biāo)的后成為買受人，買受人應(yīng)當(dāng)按約定時間付清拍賣成交款和拍賣傭金至拍賣人指定賬戶。買受人不得反悔，否則，該買受人所繳納的競買保證金不予退還，并按照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)和拍賣行業(yè)慣例規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：拍賣標(biāo)的如重新拍賣的，原買受人除支付原拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的拍賣傭金外，無權(quán)再次參加競買，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差額、費用損失以及因原買受人違約而重新拍賣導(dǎo)致債權(quán)延遲履行期間的滯納金等全部費用概由原買受人承擔(dān)。

第八條：未競得標(biāo)的的競買人，其競買保證金在本場拍賣會結(jié)束后3個工作日內(nèi)全額退還（不計利息）。

第九條：拍賣成交后，買受人須按《拍賣法》第五十五條之規(guī)定辦理拍賣標(biāo)的證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：即拍賣標(biāo)的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，委托人、買受人應(yīng)當(dāng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)行政機關(guān)辦理手續(xù)。若因買受人未按照國家相關(guān)規(guī)定辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所造成的一切損失，概由買受人承擔(dān)。

第十條：根據(jù)《拍賣法》第二十九條和《拍賣管理辦法》第四十條、第四十一條之規(guī)定，委托人有權(quán)在拍賣開始前依法撤回拍賣標(biāo)的、中止、終止拍賣，委托人有權(quán)在拍賣會開始前依法撤回拍賣標(biāo)的或延期、中止、終止拍賣，或因拍賣人對拍品的歸屬、真實性有異議或第三人對拍品的歸屬持有異議或者存在任何其他合理原因不能如期進行拍賣會時，本公司將及時通知競買人并在3個工作日內(nèi)將競買人的保證金全額退還（不計息）。競買人應(yīng)對此理解和支持，不得以此為由向委托人及拍賣人追索賠償。

第十一條：競買人及其陪同人員必須遵守拍賣會場紀(jì)律，不得高聲喧嘩、妨礙拍賣師進行正常的拍賣工作，不得阻撓、強迫其他競買人競價，不得有惡意串標(biāo)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其競買資格，并追究其法律責(zé)任。所有串標(biāo)人的競買保證金全作違約金處理，并按照《中華人民共和國拍賣法》第六十五條規(guī)定由工商行政管理部門對參與惡意串通的競買人處最高應(yīng)價(流拍將以拍賣保留價為準(zhǔn))百分之十以上百分之三十以下的罰款。

第十二條：拍賣資料如有修正或補充，拍賣人、委托方和產(chǎn)權(quán)方有權(quán)在拍賣會競價前書面通知競買人或在拍賣會上由拍賣人、委托方和產(chǎn)權(quán)方當(dāng)場補充說明，競買人可根據(jù)修正或補充的情況決定是否繼續(xù)競買，凡參與競買，均視為已接受此修正或補充。

第十三條：其他未盡事宜依照《中華人民共和國拍賣法》和國家相關(guān)法律、法規(guī)處理。

第十四條：相關(guān)名詞釋義：

（一）“拍賣”是指以公開競價的形式將特定的物品或財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式；

（二）“拍賣人”在本拍賣須知中特指“南充金橋拍賣有限公司”；

（三）“競買人”指在拍賣人舉辦的拍賣會自愿參加拍賣標(biāo)的競購、具有完全民事行為能力并在拍賣公司辦理了必要的相關(guān)手續(xù)的自然人、法人或者其他組織。法律、法規(guī)對拍賣標(biāo)的的買賣條件或?qū)Ω傎I人的資格有規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件或資格。本須知中，除非另有說明或根據(jù)文義特殊需要，競買人均包括競買人的代理人；

（四）“買受人”指在拍賣公司舉辦的拍賣會上以最高應(yīng)價購得拍賣標(biāo)的的競買人；

（五）“委托人”指委托拍賣人拍賣本須知規(guī)定范圍內(nèi)的物品或財產(chǎn)權(quán)利的自然人、法人或者其他組織。本須知中，除非另有說明或根據(jù)文義特殊需要，委托人均包括委托人的代理人；

（六）“拍賣標(biāo)的”指委托人交予拍賣公司供拍賣活動拍賣的物品或財產(chǎn)權(quán)利；

（七）“參考價”指在拍賣公告、拍賣標(biāo)的圖錄或其他介紹說明文字中標(biāo)明的拍賣標(biāo)的估計售價。參考價在拍賣會前較早時間估定，并非確定之售價，故有可能調(diào)整，僅有參考之意；

（八）“起拍價”指拍賣師就某一標(biāo)的開始拍賣時第一次報出的價格；

（九）“保留價”俗稱“底價”指委托人提出并確定的拍賣標(biāo)的最低售價；

（十）“成交價”指拍賣師落槌或者以其他公開表示買定方式將拍賣標(biāo)的售予買受人的價格。

第二部分 拍賣標(biāo)的概況

第一條、拍賣標(biāo)的范圍

本次拍賣標(biāo)的位于儀隴縣新政鎮(zhèn)仁和街一段萬德中心廣場4幢5層6至32號27套商業(yè)用房地產(chǎn)，房屋建筑面積共1032.60㎡，土地分?jǐn)偯娣e255.42㎡。

拍賣標(biāo)的清單

第二條、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的因債務(wù)糾紛由胡素榮抵償給四川儀隴農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，尚未辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。提供有原產(chǎn)權(quán)人胡素榮持有的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（權(quán)證號詳見《拍賣標(biāo)的清單》）和四川省儀隴縣人民法院出具的(2016)川1324執(zhí)711之二號《執(zhí)行裁定書》復(fù)印件。房產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，分?jǐn)傉嫉厥褂脵?quán)類型為國有出讓、地類(用途)為商業(yè)用地、終止日期為2046年02月21日。

第三條、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

本次拍賣標(biāo)的位于儀隴縣新政鎮(zhèn)仁和街一段萬德中心廣場4幢5層，所在樓宇地處仁和街與宏德大道交匯地段萬德中心廣場內(nèi)、德意賓館樓上，鄰近康寧街、望云路、琳瑯大道二段、儀隴縣教育局、儀隴縣國土資源局、儀隴民政局、百信超市、郵政銀行、農(nóng)商銀行，該區(qū)域城市基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便利，生活配套設(shè)施齊全，商貿(mào)較好。

第四條、拍賣標(biāo)的實物狀況：

根據(jù)委托方提供，拍賣標(biāo)的于2006年建成，所在樓宇共5層，拍賣標(biāo)的均在第5層，混合結(jié)構(gòu)，清水房，維護保養(yǎng)較差，未安裝電梯和水電，局部屋頂和墻壁有滲水現(xiàn)象。

第五條、使用狀況：根據(jù)委托方提供及現(xiàn)場查看，本次拍賣標(biāo)的現(xiàn)空置。

第六條、拍賣方式：本次拍賣按標(biāo)的現(xiàn)狀實行有保留價整體拍賣。

第七條、起拍價：人民幣184萬元

第八條、競買保證金：人民幣20萬元

第三部分   特別說明及注意事項

第一條、  拍賣時間及地點：2017年10月18日下午15：30在儀隴縣宏德大道四川儀隴農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司會議室舉行。若拍賣時間或拍賣會舉行地點有變，本公司將電話通知所有報名競買者及相關(guān)當(dāng)事人。

第二條、  報名時間及地點：2017年10月10日到10月17日在南充市順慶區(qū)金泉路253號1號樓12層5號辦公室辦理競買報名手續(xù)和領(lǐng)取拍賣資料。

第三條、  報名條件：須具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，申請競買人員須提供競買保證金繳款憑證和有效證件（自然人競買僅提供身份證，若非本人參加拍賣活動，須提供授權(quán)委托書，受托人身份證；若單位報名競買須提供營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、授權(quán)委托書、受托人身份證），均須提供原件和復(fù)印件，原件驗證后歸還，復(fù)印件拍賣公司存檔。

第四條、  拍賣標(biāo)的展示：即日起至拍賣會召開前標(biāo)的物原址現(xiàn)場展示。

第五條、  特別約定：

1、本次拍賣文件所載拍賣標(biāo)的相關(guān)數(shù)據(jù)及相關(guān)內(nèi)容均來源于委托方提供的相關(guān)資料。

2、根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的無優(yōu)先購買權(quán)人，無外債。拍賣成交后買受人若發(fā)現(xiàn)存在外債或權(quán)益糾紛，概與拍賣人和買受人無關(guān)，均由儀隴農(nóng)商銀行與原產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)處理。

3、本次拍賣是以標(biāo)的物現(xiàn)狀進行拍賣，拍賣人在拍賣資料中介紹拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、位置、面積、用途、界線、平面圖等內(nèi)容均是以委托方提供的相關(guān)資料為依據(jù)，最終以國家主管部門核定登記內(nèi)為準(zhǔn)。拍賣成交后，買受人若發(fā)現(xiàn)所購標(biāo)的實際內(nèi)容與本公司提供的拍賣資料內(nèi)容不一致，不影響本次拍賣成交結(jié)果，成交價款不實行多退少補。

4、成交款支付時間及方式：買受人應(yīng)在拍賣成交后10日內(nèi)付清全部拍賣成交款。

5、拍賣標(biāo)的交付時間：買受人付清全部拍賣成交價款后30日內(nèi)，由委托方向買受人辦理實物資產(chǎn)移交。

6、產(chǎn)權(quán)過戶及稅、費支付約定：買受人付清全部拍賣成交價款后，由委托方在拍賣會結(jié)束90日內(nèi)協(xié)助買受人到國家相關(guān)部門完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方所發(fā)生的一切稅、費(包括多次過戶稅、費)均由買受人承擔(dān)。

7、拍賣人已對本次拍賣標(biāo)的的相關(guān)事項及瑕疵作了告知和聲明，但不排除該標(biāo)的可能存在拍賣人未知事項及瑕疵，競買人應(yīng)充分考慮瑕疵風(fēng)險及其他因素。

8、本次拍賣標(biāo)的所涉其他未列事項按相關(guān)國家法律法規(guī)處理。

第六條、請各位競買人仔細(xì)閱讀本《拍賣須知》，確認(rèn)已充分知曉并全面理解本文件全部條款的實質(zhì)含義及應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任，若有疑慮及相關(guān)問題，請在拍賣會上向委托方和拍賣師提出。

第七條、拍賣成交后，買受人與委托人或其他人在本《拍賣須知》內(nèi)容以外另行約定而產(chǎn)生的后果與拍賣人無關(guān)。

第八條、拍賣成交后，買受人如需部分或整體轉(zhuǎn)讓該標(biāo)的以及變更買受人名稱，拍賣人均不提供相應(yīng)變更手續(xù)。

第九條、本《拍賣文件》共8頁，僅拍賣師和委托方有權(quán)在拍賣會上按“第一部分第十二條”進行修正或補充，其他涂改無效。

第十條、本次拍賣標(biāo)的所涉其他事項按國家相關(guān)法律法規(guī)處理。

第十一條、競買人在辦理報名手續(xù)或到本公司咨詢時已領(lǐng)取本《拍賣文件》相同形式和內(nèi)容的副本一份。

第十二條、競買人在本《競買人名單（二）》上簽名或蓋章確認(rèn)后，則視為對本《拍賣文件》全部內(nèi)容的確認(rèn)和同意。

南充金橋拍賣有限公司

二O一七年十月十日

特別提示：所有競買人在報名時已在本公司領(lǐng)取了相同內(nèi)容和形式的《拍賣文件》及相關(guān)拍賣資料一份，須仔細(xì)閱讀并理解各項條款含義，同時應(yīng)對拍賣標(biāo)的和相關(guān)政策自行了解。競買人同意本《拍賣文件》各條款內(nèi)容，請于拍賣會當(dāng)日在《競買人名單（二）》上簽字確認(rèn)。

競買人名單（二）  樣本