南充金橋拍賣有限公司

嘉陵區(qū)人社局、法院門面競租須知

本公司受委托，將于2017年8月10日上午9:30在本公司會議室，對南充市嘉陵區(qū)人社局、法院14間門面進行公開招租。本公司在本次競租拍賣活動中，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，嚴格依照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定進行公開招租。

為規(guī)范招租行為，維護招租拍賣會秩序和招租各方當事人的合法權(quán)益，保證招租拍賣會順利進行，特制定本《競租須知》，明確各方權(quán)利義務。凡參加本競租活動的競租人必須仔細閱讀、全面理解本《競租須知》所含全部條款的實質(zhì)含義，并按本《競租須知》各項條款的內(nèi)容遵照執(zhí)行。

一、競租須知：

（一）競租人須是通過我公司依法審核，并符合下列競租條件的自然人、法人和其他組織，具體競租條件要求如下：

1.申請競租人員為自然人，須提供有效證件（競租人本人身份證原件，若參與拍賣會競價不是競租人本人，須提供競租人同受托人簽訂的委托書，雙方簽字蓋手?。?

2.申請競租人員為法人或其他組織的，須提供有效工商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、授權(quán)委托書及受托人身份證。

3.競租保證金1萬元/間。競租未成功的競租人，除其違法、違紀或違約外，其競租保證金將在本場競租拍賣會結(jié)束后的3個工作日內(nèi)全額退還（不計利息）。

（二）競租人參與競租拍賣會應在競租公告公布的期限內(nèi)到我司指定地點報名、登記、查閱標的資料、查驗標的、繳納競租保證金、確認競租資格，方能成為我司認可的正式競租人。

（三）報名時間及地點：

2017年7月28日至8月9日在南充市順慶區(qū)金泉路253號西河明珠1幢12樓5號。

（四）拍賣時間及地點：2017年8月10日上午9:30在本公司會議室，若拍賣時間或拍賣會舉行地點有變，本公司將電話通知所有報名競買者及委托方。

（五）競租人應于競租開始前30分鐘內(nèi)憑競租資格確認書、本人身份證等有效證件到競租會場領取競租號牌，遲到者視為自動放棄競租資格。

（六）根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》有關規(guī)定，競租人有權(quán)利和義務了解和查驗標的物的情況。一經(jīng)查看，即表明已完全了解并愿承擔一切責任。故競得人對其競得的標的物不享有瑕疵擔保請求權(quán)。

（七）競租人在競價過程中應謹慎應價，應價后不得反悔，最高應價達到或超過保留價并經(jīng)拍賣師落槌方可成交。競得人應立即同我司簽訂《競租現(xiàn)場筆錄》和《競租成交確認書》，并及時與委托方簽訂《租賃合同》。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條之規(guī)定，競得人須按期交清標的競租成交款項，否則按違約處理，所繳競租保證金概不退還，若造成第二次競租的差價，由競得人補齊。

（八）本次競租的門面中有租賃的，在同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。在拍賣會上由拍賣師現(xiàn)場宣布各標的的優(yōu)先承租權(quán)人。

（九）競租標的均以現(xiàn)狀公開競租，按價高者得的原則確定承租人，每次舉牌的加價幅度由拍賣師當場宣布，拍賣師有現(xiàn)場調(diào)整加價幅度的權(quán)利，競租人多加不限。

（十）根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第二十八條和第五十條之規(guī)定，委托方設有保留價招租的，最高應價未達保留價拍賣師無權(quán)落槌成交，將作流拍或招租暫停處理。

二、本次競租標的：

（一）標的范圍：詳見下表《競租標的清單》

競租標的清單

（二）經(jīng)營范圍：本次招租門面均不得經(jīng)營對環(huán)境產(chǎn)生噪音及污染的項目，所經(jīng)營項目如需報有關部門審批的，自行向相關部門申報審批。根據(jù)業(yè)主方嘉陵區(qū)人力資源和社會保障局的要求，嘉陵區(qū)建業(yè)路26號競得者只能經(jīng)營打字復印項目。

（三）租賃期限：租期3年，從房屋移交之日起算，租期屆滿，重新公開招租，同等條件下原租賃戶享有優(yōu)先租賃權(quán)。

（四）租金額度確定：以本次競租成交價作為第一年度租金，合同期內(nèi)均以上年度租金為基數(shù)按5%遞增。

（五）租金支付方式：競得者在簽訂租賃合同時交清第一年度租金，本年度租賃期滿前一個月內(nèi)交清下一年度租金。

（六）標的移交：競得人在完善競租程序、簽訂租賃合同及繳清履約保證金后，由委托方負責將標的物移交競得人。

（七）特別事項約定：

1、轉(zhuǎn)租約定：競得人在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)委托方同意不得轉(zhuǎn)租，否則，委托方有權(quán)終止租賃合同無償收回門面；

2、退租約定：競得人所繳納租金無論是否經(jīng)營其所繳納租金均不退還；

3、履約保證金：競得人需在簽訂房屋租賃合同時向嘉陵區(qū)國有資產(chǎn)管理中心交納履約保證金5000元（伍仟元），競得人需按租賃合同規(guī)定履約，如無違約行為，租賃期滿退還門面后，履約保證金不計息一次性退給競得人。

4、經(jīng)營稅、費約定：租賃期間，經(jīng)營者所發(fā)生的一切安全責任事故以及所產(chǎn)生的一切稅、費以及租賃財產(chǎn)的維護管理費用，概由競得者自行承擔。

5、裝修約定：競租后經(jīng)營者如需裝飾裝修，必須先拿出方案，報經(jīng)委托方批準后，在不改變主體結(jié)構(gòu)的前提下進行裝飾裝修，租賃期滿，所有裝飾裝修無償歸委托方所有，競得人不得損毀裝飾裝修和房屋結(jié)構(gòu)。

6、經(jīng)營約定：競得者不得違法經(jīng)營，不得利用租賃場地從事違法、犯罪活動。競得者在租賃期間，所涉及的安全、消防、衛(wèi)生等政府職能部門批準的證照手續(xù)，須由競得者自行向相關部門申報辦理。

7、本次競租的所有門面若因市政工程建設等因素造成競得人經(jīng)營損失的均由競得人自行承擔。

三、特別說明：

（一）競租標的一律以現(xiàn)狀（物理現(xiàn)狀、法律關系現(xiàn)狀）為準進行公開競租，請競租人自行審查標的位置、實物狀況及相關情況，如有疑問之處請自行到相關部門查詢。

（二）本次競租標的以委托方提供的資料為依據(jù)進行的競租宣傳，我公司提供的競租資料和咨詢僅供競租人參考，并不表示我公司對其做任何擔保和承諾。競租成功后，實際交付與資料中描述存在誤差的，不影響本次競租成交結(jié)果，成交價款不實行多退少補。

（三）競得人拒付價款或逾期支付價款的，視為違約，并承擔違約責任。違約責任按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定處理：即所交競租保證金不予退還，標的撤回重新競租，原競得者無權(quán)再次參與競租，再次競租后的成交金額低于原成交金額的差額部分，由違約人補足；同時，違約人須承擔首次競租中委托人與違約人本人應支付的競租傭金。

（四）競租人及其陪同人員應遵守拍賣會場紀律，不得阻撓其他競租人競價，不得阻礙拍賣師進行正常的拍賣工作，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其競買資格，并追究其法律責任。競租人不得有惡意串標行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，所有串標人的競租保證金全作違約金處理，并按照《中華人民共和國拍賣法》第六十五條規(guī)定由工商行政管理部門對參與惡意串通的競租人處最高應價百分之十以上百分之三十以下的罰款。

(五)根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第二十九條和《拍賣管理辦法》第三十七條、第三十八條之規(guī)定，委托人有權(quán)在拍賣開始前依法撤回拍賣標的、中止、終止拍賣。競租人與拍賣人特別約定，若因委托人原因撤回競租標的、中止、終止競租或推遲競租拍賣會，由此給競租人造成的損失由競租人自行承擔，競租人不得向委托人及拍賣人追索賠償。

(六)競租資料（含標的資料、本競租須知等相關資料）如有修正或補充，拍賣人和委托方有權(quán)在競租拍賣會競價前書面通知競租人，或在競租拍賣會上由拍賣人和委托方于競租拍賣會當場說明，競租人凡參與競買，均視為已同意接受此修正或補充并對此不持任何異議。

（七）本《競租須知》共七頁，所含內(nèi)容未作特別說明的，按國家有關法律法規(guī)辦理。

（八）本《競租須知》的所有解釋權(quán)歸南充金橋拍賣有限公司。

拍賣人（簽章）

                       二O一七年七月二十八日

特別提示：競租人在報名時已領取了相同內(nèi)容和形式的《競租須知》及相關競租資料，應仔細閱讀、理解各項條款含義并簽字確認。

競租人確認簽章：